FreiRaum... Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Terrassen und zwei Garagen in ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Kückhoven... Wohnvergnügen 1

Kaltmiete: € 1.290,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.04.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 2.580,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

bezugsfrei ab: 01.04.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- 1,5geschossige, freistehende Massivbauweise
- Satteldach, voll unterkellert
- Außenfassaden im Erdgeschoss verklinkert / weiß geschlämmt
- Außenfassaden im Obergeschoss verschiefert
- Fenster- und Türelemente in Aluminiumelementen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Außenrollladen; teils elektrisch
- Gas-Brennwertheizung mit Warm-Wasseraufbereitung (1999)
- aufwendig gepflasterte und gestaltete Gartenterrassen
- Holz-Pavillion im Gartenbereich
- stilvoll angelegter Vorgartenbereich
- Hauszugang und Garagenzufahrten gepflastert
- zwei Garagen

Ausstattungsbeschreibung

- Naturstein- und Fliesenboden
- Laminatboden
- Innentüren und Zargen in Holz / weiß
- Einbaudeckenstrahler
- Sauna im Untergeschoss
- zeitgemäße Badezimmerausstattung
- aufwendige Einbauküche mit Elektrogeräten (Miele)
- diverse und geschmackvolle Einbaumöbel
- offener Kamin im Wohnbereich
- großzügige Gartenterrasse mit Markise
- überdachte Terrassenflächen
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage

Die vorhandene Einbauküche sowie Küchenmöbel sind Eigentum des Vermieters. Diese können vom Vermieter unmittelbar angekauft werden.

Die beschriebenen Einbaumöbel (siehe Raumaufteilung) im Badezimmer und Schlafzimmer sowie die Sauna verbleiben im Wohnhaus und sind bereits in der Netto-/ Kaltmiete berücksichtigt.

Lage

Erkelenz-Kückhoven befindet sich in Stadtrandlage von Erkelenz und ist einer der begehrtesten Vororte. Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Kückhoven und bietet Ihnen idealen Freiraum... Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten den Ortskern, Kindergärten, eine Grundschule oder div. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nachbarbebauung besteht nahezu aus Einfamilienhäusern. Weiterhin finden Sie in unmittelbarer Nähe Felder und Wiesen, die zu einem ausgedehnten Spaziergang einladen...
Die Innenstadt von Erkelenz, den Bahnhof oder die Bundesautobahn erreichen Sie in ca. 2 km. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Erkelenz. Kückhoven finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Erkelenz und ist durch die nahegelegene L 19, diverse Kreisstrassen sowie die BAB 46 bestens angebunden.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein wei-tes Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Bowling-Center, Kino, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens,für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Baujahr: ca. 1975 - umfassend renoviert und modernisiert

Grundstück: ca. 837,00 m²
- komplett eingefriedet
- aufwendig und geschmackvoll angelegt
- verschiedene Gartenterrassen

Wenn die Lage entscheidet, einkaufen leicht gemacht... In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein kleines Einkaufszentrum - Dieses umfasst einen neuwertigen ALDI, die Bäckerei STINGES, die Metzgerei ESSER sowie einen Getränkemarkt.

Die veröffentlichten Fotos sind überwiegend Aufnahmen des Vormieters aus dem Jahr 2013. Urlaubsbedingt konnten neue Aufnahmen bzw. Bilder noch nicht vorgenommen werden. Wir bitten um Verständnis.

Bezugsfrei: 01.04.2016

Netto-/ Kaltmiete: 1.290,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 Euro / monatlich

Die Wohnungsstromverbrauchskosten sowie die Gasverbrauchskosten rechnen die Mieter unmittelbar mit den Versorgungsunternehmen ab und sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 209,2 kWh/(m² a). Das Baujahr ist mit 1975 und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Wohnfläche: ca. 205,00 m²

Erdgeschoss:
Diele / Garderobe - Natursteinboden, Einbaustrahler
Gäste-WC - Natursteinboden, Wände gefliest, ausgestattet mit einem Handwaschbecken, WC und einem Fenster
Büro- / Gästezimmer - Natursteinboden
Wohnzimmer - Natursteinboden, Kamin, Austritt in den Gartenbereich
Esszimmer - Natursteinboden, zur Küche offen gehalten, Austritt in den Gartenbereich
Küche - Natursteinboden, Arbeitsbereich gefliest
Zwischenflur - sep. Zugang zum Wohnhaus, Abstellfläche
Abstellraum - ausgestattet mit einem WC und Waschbecken

Obergeschoss:
Diele / Flur - Laminatboden
Schlafzimmer - Laminatboden, Zugang in einen großzügigen Stauraum
Schlafzimmer - Laminatboden, diverse Einbauschränke
Schlafzimmer - Laminatboden
Badezimmer - Boden und Wände hell gefliest, moderne und zeitgemäße Ausstattung mit einer Eckbadewanne in Acryl, Acryl-Eckdusche mit Echtglas-Duschabtrennung, WC, Doppelwaschtisch, div. Einbaumöbel und einem Fenster

Untergeschoss:
Vordiele - Bodenfliesen
Wasch-/ Trockenraum - Bodenfliesen
Fitnessraum - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer Sauna
Abstellraum - Laminatboden
Abstellraum - Laminatboden
Barraum - Bodenfliesen

Die gesamte Untergeschossfläche ist beheizbar.