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FREIHEIT PUR - DOPPELHAUSHÄLFTE mit TRAUMGRUNDSTÜCK und ANBAUMÖGLICHKEIT
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1313 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Unterzeichnung eines Kaufvertrages
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 1313 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. 1955 erbaute Wohnhaus wird steuerlich als Zweifamilienhaus behandelt, wobei aus unserer Sicht nur eine Nachnutzung als Einfamilienhaus zu empfehlen ist, außer man nimmt eine bauliche Erweiterung durch einen Anbau vor.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
ERDGESCHOSS
Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen, Dachboden und Keller.
Flur, WC, Diele mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Südterrasse, Ess- oder Schlafzimmer
OBERGESCHOSS
Flur, WC, Wannenbad, 3 Schlafräume (1 Raum bisher als Küche genutzt) und ein Südbalkon
DACHBODEN
teilweise ausgebaut (zzt. Nutzfläche)
KELLER
Flur, 2 große Keller, Heizungsraum und Waschküche mit Zugang in den Garten
2 Garagen und angrenzender Raum für Gartengeräte, teilweise unterkellert
Ausstattungsbeschreibung
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Rollläden in Kunststoff
+ Holzinnentüren gemäß Baujahr
+ u.a. Fliesenboden (weiß/grau)
+ WC im EG und OG
+ Bad im OG
+ Kellerräume teilweise beheizt
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2009, 13 kW
Lage
Sehr schöne und zentrale Lage, wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt
Sonstige Angaben
Besonderheiten:
+ ein Energieausweis ist bestellt und liegt in Kürze vor
+ der Bodenrichtwert 2016 beträgt EUR 170.- m² (Baulandfläche)
+ das Wohnhaus ist bereits freigezogen (war in den letzten Jahren vermietet)
+ 2 Garagen und "Schuppen" hinter den Garagen
Auszeichnungen:
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL zu den 110 mit 5 Sternen ausgezeichneten Maklern (2015) & laut FOCUS & WIRTSCHAFTSWOCHE in den Jahren 2014, 2015 und 2016 zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland.