Freies Wohn- und Geschäftshaus mit neuwertiger Gastronomie 4

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 503 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 503 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Rheydter Straße 201

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Grevenbroich. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte eine vollständige Entkernung und technische Erneuerung des Gebäudes.

Gastronomie
Im Erdgeschoss erfolgte im Jahre 2014 ein umfangreicher Um- und Ausbau zu einer repräsentativen, neuwertigen gastronomischen Fläche auf über 130 qm Fläche. Das vollständig modernisierte Erdgeschoss und dessen Anbau beinhaltet neue Sanitäranlagen, eine neue Elektrik sowie eine neue Gastherme. Das Lokal erfüllt höchste Ansprüche an eine moderne gastronomische Einrichtung. Das Lokal wird frei übergeben und bietet somit auch für einen neuen Betreiber eine interessante Perspektive.

Wohnungen
Im Obergeschoss und dem ausgebautem Dachgeschoss befindet sich jeweils eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Die Duschen wurden im Jahr 2016 erneuert. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gas-Etagenheizung aus 2001. Die Wohnflächen im Obergeschoss beträgt ca. 89 qm, im Dachgeschoss ca. 72 qm. Beide Wohnungen werden unvermietet übergeben und bieten somit für Kapitalanleger als auch Eigennutzer sehr gute Optionen.

Auf dem Hof befinden sich insgesamt 10 Stellplätze, wobei 8 dem Lokal und 2 den Wohnungen zugeordnet sind.

Sowohl das Lokal als auch die Wohnungen werden vollständig frei und unvermietet übergeben. Sie bieten somit ein hochinteressantes Potential sowohl für einen neuen Betreiber, als auch den reinen Kapitalanleger.

Fazit: Ein außergewöhnliches Angebot in zentraler Lage von Grevenbroich

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
- freie, neuwertige Gastronomie auf ca. 130 qm Nutzfläche
- Um- und Ausbau in 2014
- Technik, Heizung und sanitäre Einrichtungen aus 2014
- 8 Stellplätze auf dem Hof
- zentrale Lage mit bester Verbindung zur Innenstadt

Obergeschoss
- gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche
- unvermietet
- Dusche aus 2016
- Gas-Etagenheizung aus 2001
- 1 Stellplatz auf dem Hof

Dachgeschoss
- gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche
- unvermietet
- Dusche aus 2016
- 1 Stellplatz auf dem Hof

Lage

Grevenbroich
Das von angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Grevenbroich. Die über 60.000 Einwohner zählenden Stadt Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss.
Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.
Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.
Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen