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FREIES + neuwertiges freistehendes 1 2 1 qm HAUS mit gehobener Ausstattung und pflegeleichten GARTEN
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 311 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 311 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 62.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
1 2 1 m² freistehendes & neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung + herrliche SONNEN- TERRASSE mit Markise + pflegeleichter Showgarten + 2 KfZ Stellplätze am Grund + großformatige Fliesen im EG mit behaglicher Fußbodenheizung + PARKETT in den Schlafräumen + hochwertige EINBAUKÜCHE inklusive + Ankleide am Schlafzimmer + ausgebauter Spitzboden zum STUDIO + Wellnessbad mit barrierefreier Dusche & Wanne = 439.000,- EUR;
Das hochwertig ausgestattete und neuwertige Einfamilienhaus hat durchdacht geplante 5 Zimmer, verteilt auf 1 2 1 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche und wurde gerade erst 2012 auf 311 m² Grund im nahen Herzogenauracher Ortsteil Niederndorf in massiver Bauweise errichtet.
Highlight`s sind sicherlich das großzügige Wohn- Esszimmer, das mit großformatigen Trendfliesen belegt ist und angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit Markise die einen tollen Blick auf den professionell angelegten Showgarten bietet.
Das familienfreundliche Haus besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit hochwertigen PARKETT in den Schlafräumen und einem zeitgemäßen Wellnessbad mit barrierefreier Dusche & Wanne sowie separaten Gäste WC im Erdgeschoss im gleichen Stil.
Die weiße Hochglanzeinbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Am Grundstück neben dem Haus befindet sich zwei KfZ Stellplätze.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- ein Paradies für Gartenfreunde
- herrliche SONNEN- TERRASSE mit Markise
- zwei KfZ Stellplätze am Grund
- gehobene Objektausstattung
- zeitgemäße Raumverteilung auf 3 Etagen
- hochwertige hochglanz Einbauküche inklusive
- großformatiger Fliesenboden im Erdgeschoss
- PARKETT in den Schlafräumen
- behagliche Fußbodenheizung im ges. Wohnbereich
- begehbare Ankleide am Schlafzimmer
- tolles Bad mit barrierefreier Dusche & Wanne
- separates Gäste WC im Erdgeschoss
- STUDIO im ausgebauten Spitzboden
- Internet Anschluss in allen Räumen
- S O F O R T - f r e i
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt umgeben von neuwertigen Wohnhäusern im Herzogenauracher Ortsteil Niederndorf.
In ca. 2 km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Herzogenaurach und in ca. 8 km sind Sie im Zentrum von Erlangen nach Nürnberg sind es gerade mal ca. 30 km.
Die Naherholungsgebiete Steigerwald, Fränkische Schweiz und Hersbrucker Schweiz liegen in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung mit dem Bus nach Erlangen und Herzogenaurach.
Sind Sie bei Ina, Puma oder Adidas beschäftigt, so können Sie Ihren Arbeitsplatz künftig bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 62.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen