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Freies Dreifamilienhaus im Fleestedter Dorf
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1029 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 1029 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus wurde 1986 von einem bekannten Harburger Architekten gebaut und liegt in dem sehr schönen alten Fleestedter Dorfkern, nahe den beliebten Einkaufsläden, der Grundschule und dem Kindergarten. Das Haus bietet auf ca. 227 m² eine familienfreundliche Raumaufteilung, die Hauptwohnung mit ca. 134 m² in dem Erdgeschoss und zwei kleine Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 53 m² in dem Obergeschoss. Das ist eine ideale Immobilie für generationsübergreifendes Wohnen oder auch um den Wunsch "Arbeiten und Leben" in einem Haus zu verwirklichen.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem Baualter des Hauses, es wurden jedoch hochwertige Materialien verarbeitet und der Pflegezustand des Hauses ist sehr gut. Sämtliche Räume sind durch große Fensterflächen sehr hell und freundlich. Der Vollkeller bietet einen großen Hobbyraum, insgesamt viel Abstellfläche und den direkten Zugang zu der beheizten Doppelgarage mit Funkantrieb betriebenen Garagentoren.
Ausstattungsbeschreibung
Ein zentrales und großzügiges Treppenhaus verbindet das Kellergeschoss, die Hauptwohnung in dem Erdgeschoss und die zwei Wohnungen in dem Obergeschoss. Alle Wohnungen haben eine eigene Wohnungstür.
Das Wohnhaus besteht in dem Erdgeschoss aus einem Flur, einem Gäste-WC, einer voll eingerichteten modernen Küche, einem Wohnzimmer mit Kachelofen und Übergang zu dem offenen Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem großzügigen Vollbad mit separater Dusche. Eine geflieste Diele mit praktischen Einbauschränken und einem Glas-Schiebeelement das Zugang zu der Terrasse bietet, trennt den Wohnbereich von den privaten Schlafräumen. Das Wohnzimmer ist auf der Terrassenseite komplett verglast und bietet direkten Zugang zu der Terrasse mit dem rustikalen Außenkamin und dem schönen Garten.
Die kleine Wohnung in dem Obergeschoss bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 40 m² Wohnfläche ein großes Vollbad, ein Wohnzimmer mit einer kleinen Küchenzeile und ein Schlafzimmer.
Die größere Wohnung bietet ein Duschbad, ein gemütliches Wohnzimmer mit einer Dachgaube und Schrägen, ein kleines Schlafzimmer und eine voll eingerichtete weiße Einbauküche.
Der Vollkeller ist unkompliziert über das Treppenhaus zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Abstellräumen, einen großen Hobbyraum, einen Waschkeller, eine Werkstatt und die beiden hausintegrierten Garagenplätze.
Der uneinsehbare Garten ist mit einer großen Rasenfläche, einem Fischteich und schönen Pflanzen sehr vielseitig angelegt
Lage
Dieses Grundstück liegt direkt in dem alten Fleestedter Dorf an der Grenze der umliegenden Felder. Fleestedt ist besonders bei jungen Familien beliebt, daher sieht man in der Nachbarschaft viele Kinder aufwachsen. In der direkten Umgebung sind viele neue Immobilien entstanden, so dass es kaum noch bebaubare Grundstücke in diesem Umfeld gibt.
Schulen, Kindergärten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Spielplätze und Landschaftsschutzgebiete zur Naherholung befinden sich ganz in der Nähe.
Die Anbindung an die Harburger- und Hamburger City ist absolut unproblematisch. Die nahegelegene S-Bahn-Station "Meckelfeld" bietet mit dem HVV-Ticket eine komfortable Bahnverbindung und die beiden Autobahnen A1 und A7 bieten für die Autofahrer eine schnelle Erreichbarkeit der City.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen