Freier Ostseeblick - Historische Säulen-Villa über dem eigenen Strandgrundstück

Kaufpreis: € 3.100.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1880 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.100.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises, einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 1880 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein einmaliges Anwesen mit direktem Seegrundstück in erster Reihe, eigenem Strandabschnitt und somit einem unverbaubaren Blick auf die Bucht.

Zwischen der Promenade und dem Brodtener Ufer gelegen stellt die im Jahre 1915 im Kolonialstil errichtete Villa ein beeindruckendes Objekt mit hohem Seltenheitsfaktor dar.

Das gepflegte Grundstück bietet nach Westen einen nicht einsehbaren Garten und öffnet sich ca. 5 m über dem Strand mit einer großen Terrasse zur Ostsee.

Auf einer zweiten Terrasse lädt Sie ein kleiner Tee-Pavillion zum gemütlichen Entspannen ein.

Durch diese erhöhte Lage ist das Grundstück wie auch das Haus von der Seeseite vor Einblicken geschützt und Ihre Privatsphäre gesichert.

Neben der opulenten Wohnfläche des Haupthauses steht ein zusätzlicher Holzbau mit Flachdach, ausbaufähig als Atelier, Gäste-Wohnung oder ähnliches zur Verfügung. Auch eine massive Garage ist vorhanden und wiederholt in der Dacheindeckung mit lasierten Glanzpfannen die klassische Konstruktion des Haupthauses.

Dieses ist in seiner Grundrissgestaltung großzügig angelegt und verfügt über zwei offene Kamine im Erdgeschoss. Die einzelnen Zimmer wurden meist mit eigenen Bädern ausgerüstet, sodaß im Rahmen von Renovierungen hier auf Ausstattungen und Leitungssysteme zurückgegriffen werden könnte.

Neben den erforderlichen dekorativen Maßnahmen ist die Küche im Erdgeschoss neu zu gestalten.

Das gesamte Dach wurde sehr aufwendig vor ca. 10 Jahren modernisiert, hochwertig gedämmt und in den Fledermausgauben mit zauberhaften neuen Fenstern aus weißem Aluminium erstellt.

Die Vollgeschosse sind noch mit den originalen Sprossenfenstern (zum Teil als Kastenfenster) ausgerüstet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Gas-Heizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, der Keller ist für die Bauzeit sehr angenehm trocken und kann beheizt werden.

Lage

Timmendorfer Strand / Niendorf sind die beliebtesten Ostseebäder mit fast endlos langen Sandstränden und einer hervorragenden Infrastruktur. Die neu gestalteten Promenaden und der idyllische Niendorfer Hafen laden zum Flanieren ein.

Restaurants, Cafés, exklusive Geschäfte aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten alles was das Herz begehrt für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Maklervertrag: Sie schließen mit Jörn Becker Immobilien e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste des Maklers in Anspruch nehmen.

Provision: Die Fälligkeit der Provision ist begründet, wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von Jörn Becker Immobilien e.K. zurückzuführen ist, Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises, einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Sie ist allein vom Käufer an die Maklerfirma Jörn Becker Immobilien e.K. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.

Die Angaben dieser Offerte stammen aus Unterlagen und Quellen, die wir für zuverlässig halten. Für die Richtigkeit dieser Angaben und den Zwischenverkauf, wird jedoch keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein