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Freie Wohnung im Komponistenviertel! Jetzt zuschlagen!
Kaufpreis: € 234.000,00
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 234.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei
Hausgeld: € 130,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 137.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1953 erbaut. Es handelt sich um ein viergeschossigen Rotklinker mit 15 Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 ausgebaut und im Zuge dessen auch das Dach erneuert. Im Jahr 2008 wurde die Rückfassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Putzstruktur versehen und Balkone saniert. Reparaturstau gibt es nicht.
Alle Wohnungen verfügen über Kunstoffisofenster.
Ausstattungsbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem Haus mit einer hervorragenden Ausrichtung (SW-NO). Vormittags genießen man die Sonne in der Küche und dem Schlafzimmer und ab ca. 11.30 Uhr bis zum Abend im Wohnzimmer.
Die Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert, Sie erwartet neuer Parkettfußboden, als Diele ausgeführt mit Hamburger Fußleisten sowie frisch verputzte und gestrichene Wände.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke und direktem Zugang zur Küche mit neuer weißen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (inkl. Waschmaschine, Geschirrspülmaschine und Cerankochfeld) bietet Freiraum zum Kochen.
Das Duschbad -mit Fenster- ist mit marmorierten großformatigen Fliesen versehen. Als Fußbodenbelag wurde im Flur Travertin verwendet.
Die Gasetagenheizung ist in einem Schrank im Schlafzimmer versteckt. Im Flur der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellecke. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung und schauen Sie sich an, wie Sie Ihren eigenen Wohntraum realisieren können.
Lage
Mitten im Herzen der Großstadt befindet sich Uhlenhorst, ein reizvoller Stadtteil, der mit seinen Wasserstraßen ein wenig an Venedig erinnert.
Zusammen mit den weitläufigen Parkanlagen der Außenalster, dem idyllischen Feenteich und den mit alten Bäumen bewachsenen Straßenzügen ist diese beliebte Wohngegend wie für Spaziergänge geschaffen.
Außerdem ist Hamburgs großer Stadtpark mit Naturbad ganz in der Nähe. Auch die Kultur- und Sportbegeisterten kommen hier auf ihre Kosten. Hinzu kommen vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote im Hofweg, in der Papenhuder Straße oder der nahen Hamburger Meile.
Schulen und Kindergärten sowie das Gymnasium Lerchenfeld befinden sich in der Nähe. Die Versorgung in allen medizinischen Bereichen ist auf dem Gelände des Hammonia-Bades gewährleistet.
Von der Station Mundsburg erreichen Sie mit der U-Bahnlinie 3 binnen weniger Minuten die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die im Süden gelegene Mundsburger Brücke ermöglicht zudem Zugang zu diversen Buslinien. Selbst Autofahrten in die Ferne sind durch die in nahegelegenen Elbbrücken oder die A24 ohne viel Stadtverkehr zu realisieren.
Sonstige Angaben
Das Wohngeld beträgt 130,- € monatlich wovon ca. 72,- € umlagefähig sind.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2015 EUR 66.836,-.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch FREI GELIEFERT werden.
Der Mietvertrag ist befristet bis zum 01.01.2018.
Die Nettokaltmiete p.a. beträgt = 8.160,- €
Faktor= 28,67-fach
Rendite= 3,45 %
Stichworte:
Bundesland: Hamburg