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Freie, wertbeständige 2 Zimmer- Wohnung mit Balkon in einer sanierten, gepflegten Wohnanlage. 2

Preis: 142.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 3 Oktober, 4:12
Aufrufe: 2
ID: K48KWORy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 142.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 142.000,00

Provision: Es ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.Zt.19 %) zu zahlen. Die Provision ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 162.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung liegt im III Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen pro Hauseingang in einer gepflegten Wohnanlage. Durch die Lage im obersten Geschoss, mit nur einer weiteren benachbarten Wohnung auf der Etage und durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, ist ein ruhiges Wohnen gegeben. Ingesamt umfasst die Eigentümergemeischaft 47 Wohneinheiten auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 3.829 m². Der Grundriss der Wohnung ist sehr zweckmäßig. Das modern geflieste Tageslichtduschbad wurde im Jahr 2013 komplett modernisiert. Sämtliche Wände sind gestrichen; es wurden neue Laminatfußbodenbeläge verlegt und ein neues Fliesenschild in der Küche angebracht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Heizungzungsanlage der Wohnanlage. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung ist über die moderne Gastherme gegeben.Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zu begehen. Weiterhin ist dem Sondereigentum ein Kellerraum zugeordnet. Ein Kfz.-Stellplatz kann von der Gemeinschaft angemietet werden. Das Objekt wurde über die letzten Jahre fortlaufend saniert. Die Heizanlagentechnik wird aktuell gerade erneuert - es erfolgt dann die Umstellung von Öl auf Gas! Somit verringert sich auch der im Energieausweis angegebene Endenergiebedarfswert. Die gesamte Wohnanlage wurde fortlaufend energetisch, technisch und optisch den heutigen Bedürfnissen angepasst. 2013/2016 wurde die Fassade sowie der Keller gedämmt. Das monatliche Hausgeld inklusive der Betriebsvorauszahlungen sowie der gesetzlich vorgeschriebenen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit rund € 221,-. Die Wohnung war bisher gut vermietet und kann jetzt als Leerstand erworbent werden. Das Gemeinschaftseigentum wird schon seit Jahren von einer guten Hausverwaltung betreut.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der als Pdf.-Datei beigefügten Grundrisszeichnung.

Besichtigungstermine:
Gern zeigen wir Ihnen nach Absprache diese schöne Wohnung. Bitte senden Sie ein Mail oder rufen uns an! Auch auf Wunsch des Eigentümers, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme zum Verkäufer abzusehen!

Haftungsausschluss:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte Dritter gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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