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Freie Felder für Landwirtschaft, Biogas, Sonnenenergie, Freizeit und Ausgleich
Preis: € 658.000,00
Grundstücksfläche: ca. 43924 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 658.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 43924 m²
Objektbeschreibung
Die beiden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 44.000 m² befinden sich jeweils in Randlage einer kleinen Ortschaft im Landkreis Rosenheim in der Nähe von Wasserburg und werden derzeit landwirtschaftlich genutzt. Das erste Grundstück mißt über 34.000 m². Im Osten und im Süden dieses ersten Grundstückes befindet sich bereits eine Wohnbebauung. In die anderen Himmelsrichtungen ist dieses erste Grundstück von weiteren landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Das zweite Grundstück setzt sich aus drei Teilflächen mit 7.150 m², 1.430 m² und 1.190 m² zusammen. Im Süden dieses zweiten Grundstückes liegt ein kurzes Waldstück hinter dem sich dann eine Wohnbebauung anschließt. Südwestlich dieses zweiten Grundstückes befindet sich bereits ein Gewerbegebiet. In die anderen Richtungen ist dieses zweite Grundstück von weiteren landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die beiden Grundstücke werden offiziell als landwirtschaftliche Nutzfläche geführt und liegen in Luftlinie ca. 600 m beieinander. Die Umwidmung in Bauland ist vorerst nicht zu erwarten, kann aber für die Zukunft auch nicht ausgeschlossen werden. Beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 44.000 m² sind an einen Landwirt bis zum Frühjahr 2018 verpachtet. Der Pächter würde diese Fläche auch gerne darüber hinaus weiter nutzen dürfen und steht daher einer Verlängerung des Pachtvertrages positiv gegenüber. Grundsätzlich kommt nach Ablauf des Pachtvertrages aber nicht nur dessen Verlängerung sondern auch eine Selbstnutzung in Betracht. Dies kann z.B. eine eigene landwirtschaftliche Nutzung sein oder auch eine Nutzung als Freizeitgrundstück. Denkbar ist auch eine Nutzung im Bereich regenerativer Energien sowie Biogas oder auch Sonnenenergie. Auch als Ausgleichsfläche wären diese Grundstücke geeignet.
Lage
Ortsrandlage im Landkreis Rosenheim in der Nähe von Wasserburg. Die Zugverbindung nach München weist eine Fahrtzeit von etwa 45 Minuten auf. Mit dem Auto benötigt man zum Münchner Osten eine halbe Stunde und zur Innenstadt eine knappe Stunde. Die Region Wasserburg bietet eine sehr gut erhaltene historische Altstadt, die in der Innschleife liegt. Viele Bürgerhäuser stammen noch aus dem späten Mittelalter. Der Freizeitwert am Inn ist hoch, der in der Region befindliche See ist sehr beliebt. Wasserburg ist ein Unterzentrum mit Schulen bis hin zum Gymnasium und einer Fachoberschule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.