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Freiburg-Innenstadt ++ NEUBAU ++ Großzügiges Ladengeschäft - keine Gastronomie - teilbar ab 70 m² 1
Kaltmiete: € 3.900,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.900,00
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.
Nebenkosten: € 350,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Außergewöhnlich schönes Ladengeschäft in der Innenstadt.
Eine gastronomische Nutzung wird leider nicht genehmigt.
Der Eingang erfolgt barrierefrei über eine große Glastür. Im EG befindet sich die offen gestaltete Verkaufsfläche mit 146 m².
Die Ausstattung ist durch den Mieter individuell gestaltbar. Die Anschlüsse für die Elektrik sind bereits vorbereitet (Übergabestation).
Beheizt werden die Räume über kleine Heizkörper mit Fernwärme. Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Im Untergeschoss ist ein ca. 26m² großer Lagerraum vorhanden. Der ca. 11m² große Sozialraum befindet sich im 1. OG und ist sowohl mit der Treppe als auch über den Aufzug (1,65m x 2,10m) erreichbar. Hier befindet sich auch ein barrierefreies WC.
Zwar könnte die Fläche nicht räumlich getrennt werden, es besteht jedoch die Möglichkeit, die Fläche zu teilen und an 2 unterschiedliche Mieter zu vermieten. Eine Teilfläche könnte ab ca. 70m² angemietet werden.
Der berechnete Primärenergiebedarf liegt bei 38 kWh/m²a, wodurch das Haus die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 70 erfüllt.
Durch die vielen Schaufenster im Erdgeschoss kommt viel Licht in die Fläche und Ihre Ware kann optimal präsentiert werden.
Miete: 3.900,- EUR monatlich zzgl. MwSt.
Nebenkosten: ca. 350,- EUR monatlich (geschätzter Wert)
Provision: 2,38 Kaltmieten inklusive Mehrwertsteuer
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Lage
Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadttheaters, des Cinemaxx und der Universitätsbibliothek. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Ortsinfo:
Freiburg im Breisgau:
Wachstumsstarke Dienstleistungen zeichnen die Breisgaumetropole aus. Mitten in Europa gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich sowie der Schweiz. Verkehrsgünstig im Schnittpunkt der wichtigen Fernverbindungen. Hier ist die Zukunft schon heute zu Hause, denn Freiburg gilt als die Ökohauptstadt und Solar-City Deutschlands und weltweit! Informations- und Medientechnologie einerseits, die Biotechnologie andererseits sind wichtige Schwerpunkte im wirtschaftlichen Leben.
Freiburg hat einen Geschäftsreiseflugplatz in direkter Nähe zu den Gewerbegebieten. Hier verkehren Business-Jets mit direkten Flügen nach ganz Europa. Der City-Airport Freiburg ist ein öffentlicher Verkehrslandeplatz für kommerzielle Luftfahrt mit Tag- und Nachtflugbetrieb. Infos finden Sie auf www.city-flugplatz-freiburg.de.