+++ FREIALDENHOVEN ATTRAKTIVES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG TOP AUSSTATTUNG UND VIELEN EXTRAS+++

Kaufpreis: € 334.900,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 924 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 334.900,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 924 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unser Service - Ihre Sicherheit

Bei einer Grundstücksfläche von ca. 924 m" verteilen sich die ca.194 m² Wohnfläche auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und einen Einliegerbereich mit separaten Eingang im Dachgeschoss.
Zur Hauptwohnung gehören ca. 104 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafräume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen Spind verteilen. Eine Garage rundet das Angebot dieser Hauptwohnung ab.

Zu dieser Immobilie liegt ein Verkehrsgutachten vor, was gerne bei nachwweislichen Interesse vorgelegt werden kann.

Zum Einliegerbereich gehören ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche, Diele, Bad und Abstellraum verteilen. ein separat zugänglicher, im Kellergeschoss befindlicher Hauswirtschaftsraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Zusätzlich stehen für Ihre Fahrzeuge 1 Garage und 5 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie aus dem Jahre 1993 wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, so wurde beispielsweise 2015 eine neue Heizung installiert, 2010 wurde die Terrasse mit neuem Naturstein belegt usw.
Die Immobilie eignet sich für die Eigennutzung oder als Anlage Objekt.
Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich für das Erdgechoss auf 644€ und für das Obergeschoss 456€ ohne Garage und Stellplatz.
So ist eine jährliche Mieteinnahme per anno von ca.14.100€ zu erzielen.

Im Jahre 2010 wurde auf der gartenseitigen Dachfläche eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7.995 KWp installiert, welche Ihnen in den kommenden Jahren noch eine Einspeisevergütung von über 20.000€ ( 39,1Cent pro / KW) Ihnen beschert.

Zu der Immobilie bieten wir einen 360-Grad-Rundgang an. Diesen finden Sie unter http://www.ogulo.de/1428/2642-RH.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Domizil betreten Sie über eine Diele, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet Raum für sowohl einen Wohn- als auch einen Essbereich. In der angrenzenden Küche mit Zugang zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum können Sie zusätzlich zu einer L-förmig aufgebauten Küche auch einen Essplatz gestalten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zu ihrer grossen, teilweise mit Doppelstegplatten überdachten Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Ein Gartenhaus steht für Ihre Gerätschaften zur Verfügung, zusätzlich haben Sie Zugang zu einem an Ihre neue Garage angebauten Abstellraum mit direktem Zugang zum Keller.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und einen mehrflügeligen Kleiderschrank, das Kinderzimmer lässt sich auch gut als Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Das modern gestaltete Bad verfügt über sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für Tageslichteinfall und gute Belüftung. Für Ihre Gäste steht Ihnen ausserdem ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Böden sowohl im Erd- als auch im Kellergeschoss sind modern gefliest, der Keller wurde zu wohnraumähnlichen Verhältnissen ausgebaut. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen Partyraum mit Bar, eine Waschküche, einen Abstellraum mit innenliegendem Zugang zur Garage, ein Gäste-WC und den Heizungsraum.
Der Einliegerbereich im Dachgeschoß verfügt über einen separaten Eingang. Durch die leichte Hanglage des Hauses befindet sich dieser Eingang im Kellergeschoss, wo Sie auch den zum Einliegerbereich gehörenden, gefliesten Hauswirtschaftsraum finden.
Das Wohnzimmer verfügt ebenso wie die beiden Schlafräume über einen Boden aus Laminat, die übrigen Räume wurden gefliest. Das Wohnzimmer bietet Platz, auch einen Essbereich zu gestalten. Auch in der Küche läßt sich ein Essplatz integrieren, angrenzend finden Sie einen Abstellraum.
Das Bad verfügt über sowohl eine Dusche als auch eine Wanne.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Aldenhoven, Ortsteil Freialdenhoven, in einer eher wenig befahrenen Gemeindestraße mit guter Anbindung an Durchgangs- und Ausfallstraßen.
EInkaufsmöglichkeiten gibt es als kleines Lädchen vor Ort, Kindergärten sind in Freialdenhoven vorhanden, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenso wie Ärzte und Apotheken, Verwaltung und kulturelle Einrichtungen im etwa 4 km entfernten Aldenhoven zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, die Bahn ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar und auch die Autobahnen A4 Aachen-Köln und A44 Richtung Düsseldorf sind mit dem PKW gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 mit innenliegenden Sprossen. Sie können mit Rolläden verdunkelt werden, die teilweise elektrisch bedient werden können.
2010 wurde die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Naturstein neu belegt, eine Markise sorgt für eine optimale Beschattung.Die Terrasse wurde in diesem Jahr auch mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen.
Das Haus ist voll unterkellert, der Hauptteil gehört mit zur Erdgeschosswohnung und wurde zu wohnähnlichen Verhältnissen ausgebaut. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, einen Partyraum mit Bar, eine Waschküche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und den Heizungsraum.

Zum Haus gehört eine Garage mit Sektionaltor, weitere Aussenstellplätze befinden sich vor der Garage und auf dem gepflasterten Grundstück vor dem Haus.

Öl-Zentralheizung die auch das Warmwasser bereitet. aus dem Jahre 2015 im EG mittels Fußbodenheizung das DG über Flachheizkörper, Das Tankvolumen beträgt 7000liter.

Im Jahre 2010 wurde auf der gartenseitigen Dachfläche eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7.995 KWp installiert, welche Ihnen in den kommenden Jahren noch Subventionen von über 20.000€ beschert.

Diese Immobilie kann ab sofort von Ihnen für einen Kaufpreis von 334.900€ erworben werden.,die DG Wohnung kann sofort von Ihnen bezogen oder ggf.vermietet werden. Der jetzige Eigentümer bezieht im Sommer 2017 sein neues Eigenheim,somit könnten Sie als neuer Eigentümer mit Ihm einen befristeten Mietvertrag für ca.12 Monate abschließen.Zu dieser Immobilie liegt ein Verkehrsgutachten vor, was gerne bei nachwweislichen Interesse vorgelegt werden kann.

Zusätzlich fallen 3,57% Makler Provision vom Käufer an.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte:
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00