Frei stehendes Einfamilienhaus mit Garage in kinderfreundlicher Lage von Lev.-Schlebusch!

Kaltmiete: € 1.750,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 5.250,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 56.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Raumkonzept des im Jahre 2011 bezugsfertigen frei stehenden Einfamilienhauses bietet im Erdgeschoss einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit zur großzügigen Terrasse und den angrenzenden Garten, eine Küche mit hochwertigen Einbauten, eine Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- bzw. Bürozimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Elternbad, zwei Kinderzimmer, ein Flur sowie ein weiteres Duschbad. Beide Bäder im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügen jeweils über ein Fenster. Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss neben dem kombinierten Hausanschluss- und Heizungsraum einen Wasch- und Trockenkeller sowie 2 wohnlich ausgebaute Räume, wovon ein Raum zuletzt als Gästezimmer und der andere Raum als Fitnessraum genutzt wurden. Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich direkt rechts angrenzend an das Haus. Die Räumlichkeiten werden dem Mieter bei Mietbeginn im derzeitigen unrenovierten Zustand übergeben. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird das Haus in einem unrenovierten, jedoch geräumten und gereinigten Zustand vom Mieter an den Vermieter zurück übergeben. Die vorhandene Einbauküche steht dem Mieter während der Dauer des Mietverhältnisses zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Die vorhandenen Elektrogeräte sind zum Zeitpunkt der Hausübergabe vollständig intakt. Notwendig werdende Reparaturen an der Einbauküche inklusive eventueller Ersatz defekter Elektrogeräte gehen während der Mietzeit zu Lasten des Mieters. Bei Beendigung des Mietverhältnisses verbleibt die Einbauküche im Objekt. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, so dass beide Mietparteien langfristige Planungssicherheit haben. Die Heiz- sowie die Stromkosten trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt die entsprechenden Verträge selbst mit den Versorgungsunternehmen ab.

Ausstattungsbeschreibung

** Hoch- und neuwertige Ausstattung im gesamten Haus
** Zentrale Heizungsanlage (Gas) als Fußbodenheizung
** Sehr energieeffizient (u. a. durch Solarstromergänzung)
** Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
** Offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche
** Elternbadezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
** Zusätzliches Duschbad - ebenfalls mit Fenster
** Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC mit Fenster
** Bodenbeläge u. a. mit Eichenparkett und Fliesen
** Großzügiger Gartenbereich als Spieloase für Kinder
** Garage und davor befindliche Stellplatzmöglichkeit

Lage

Das vor wenigen Jahren neu entstandene Wohngebiet Bullenwiese liegt am Ortsrand von Schlebusch und gehört zu einer der bevorzugtesten und kinderfreundlichsten Wohnadressen im Raum Leverkusen. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse. Landschaftlich sehr reizvolle Grünflächen, gepflegte Einfamilienhausbebauung sowie ein nahe gelegenes Waldgebiet charakterisieren das Umfeld. Die attraktive Fußgängerzone von Schlebusch mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Discountern sichert Ihnen die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken, Kreditinstitute, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind hier ebenfalls vorhanden. Gute Anbindungen an den ÖPNV sowie die durch das Autobahnkreuz Leverkusen schnell erreichbaren Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf runden das gesamte Angebot zusätzlich ab.

Sonstige Angaben

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 06.11.2010
Endenergiebedarf Wärme: 56 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Baujahr: 2010/2011

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen