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Frei ab November - Elegante u. sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Johanneskirchen/Bogenhausen
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 512,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift eines ca. 1971 erbauten Mehrparteienhauses. Die Gemeinschaft besteht aus 24 Parteien und überwiegend aus Eigentümern. Das Haus ist stetig renoviert worden, wie z.B. das Dach, Fassade und Treppenhaus. In der Wohnung wurden die kompletten Fenster gegen sehr hochwertige 2-fach verglaste Kunststoffisolierfenster erneuert.
Sie betreten die Wohnung über einen angenehm großen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Direkt anschließend befindet sich das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Die ca. 2013 maßangefertigte Einbauküche der Firma Danzberger lässt keine Wünsche offen und besticht durch ihr Design und die gut durchdachten Einrichtungselemente. Hochwertige Elektrogeräte der Firma Miele, z.B. Dampfgarer, bieten alle Möglichkeiten für gehobene Küche. Das Wohnzimmer mit offenem Essbrereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist durch die großen Fensterfronten im Süden und Norden angenehm hell. Der gebürstete Kirschholz-Parkettboden, der im gesamten Wohnbereich verlegt ist, strahlt Eleganz und warmes Wohnklima aus. Der offene Essbereich bietet genügend Platz für die Familie aber auch Gäste. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon. Der Ausblick lädt zu schönen Stunden zum Erholen ein. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro. Mit ihren ca. 15 m² und ca. 12 m² bieten sich auch hier genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Große Fensterfronten erhellen die beiden Räume mit viel Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren hochwertig saniert und modernisiert.
Eine oberirdische Einzelgarage mit renoviertem Dach sowie ein ca. 20 m² Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Eigentümer ab dem 01.11.2016 bezogen werden.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben freuen wir uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Der Münchner Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring zählt zu den sehr gefragten Gegenden im Nordosten der Landeshauptstadt. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30), ist ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. So befinden sich die Haltestellen der Buslinien 50, 59 sowie 159 und 188 nur wenige Schritte vom angebotenen Objekt entfernt. Mit diesen Busverbindungen ist sowohl die Haltestelle "Johanneskirchen" der S-Bahnlinie (S8) mit direkter Verbindung ins Zentrum bzw. an den Münchner Flughafen in wenigen Fahrstationen erreicht, als auch der U-Bahnhof "Arabellapark" (U4). Auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die Cosimastraße bzw. den "Föhringer Ring" erhält man schnellen Anschluss an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt entlang der Oberföhringer Straße sowie an der Cosimastraße und können bequem zu Fuß erledigt werden. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet sich die Nähe zum "Englischen Garten" mit dem Isarhochufer und der "St. Emmerams Mühle" sowie das Cosima-Wellenbad, die "Rothof-Sportanlagen" und ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen