+++ frei ab 01.11. +++ qualitativ hochwertige Maisonette über 111m² mit großem Balkon

Kaufpreis: € 282.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 5

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 282.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen aller Personen vollständig anzugeben.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auchl Ihrer vollständigen Angaben.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.

Anfragen, die folgenden Kriterien nicht entsprechen, werden NICHT bearbeitet.
+ Vollständige Namen, Adressen und Kontaktdaten wie Email und Mobilnummer
+ Nur Anfragen die über das Onlineformular eingehen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Bis zum 31.10.2016 ist diese Wohnung vermietet. Danach wird Sie frei an Sie übergeben.

Bilder vom Ausblick vom großen Sonnenbalkon und aus dem großen Badezimmer im oberen Geschoss der Maisionettewohnung, sind dem Exposé hinzugefügt worden.

Zum Angebot gehört eine Garage, für die ein Aufpreis von 9.000 Euro anfällt und die sich direkt neben dem Objekt befindet. Schluss mit der Parkplatzsuche heisst es somit bei einem Gesamtpreis von 291.000 Euro. Durch die kompfortable Größe bietet sich die Möglichkeit, auch Fahrräder etc. dort abzustellen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 5-Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem in massiver Bauweise errichtetem Zweifamilienhaus mit intakter Hausgemeinschaft ohne Aufzug.

Durch den guten Schnitt werden die 111m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume, die gute Verarbeitung und hochwertigen Materialien fühlt man sich hier schnell wohl.

Die Aufteilung sieht im Detail wie folgt aus:

Geschoss 1:
Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit Markise, die Küche, ein Schlaf-/Arbeits-/Hobby-/Haushalts-/Kinderzimmer sowie das Gäste WC.

Im gesamten Flurbereich auf beiden Ebenen sowie auf der innenliegenden Verbindungstreppe wurde Marmor verlegt.

Geschoss 2:
Von der geräumigen Diele erschließen sich dort ein Schlaf-/Arbeits-/Hobby-/Haushalts-/Kinderzimmer sowie das Bad mit WC, Badewanne und Dusche.

Die doppeltverglasten Fenster verfügen weitgehend über Außenrolläden.

In der Küche, im Bad und im WC sind Fliesen verlegt. Die Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten.
In den anderen Räumen vornehmlich Parkett, Marmor und Fliesen..

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor, was u.a. der Hausverwaltung zu verdanken ist.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah und fachmännisch durchgeführt, auf die 2 Parteien verteilt und bislang planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum neben dem Heizungs-/Anschlussraum zugeordnet.

Nebenkosten werden über entsprechende Zähler gemessen.
- Die Wasserentnahme durch einzelne Wasserzähler
- Die Heizköper verfügen über Wärmemengenzähler

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben.

Mit der Absicht regelmäßige Einnahmen zu erzielen und den nicht unangenehmen Nebeneffekten, der Inflation und dem Finanzamt ein Schnippchen zu schlagen und somit lieber das eigene Vermögen zu mehren, erfolgte vor Jahren die Vermietung der Wohnung, die seit dem keinen Leerstand kennt.

Nicht nur Kapitalanleger profitieren durch marktgerechte Preise, niedrige Zinsen und eine flexibel gestaltbare Wohnung.

Leerstand zumindest, kennt diese Immobilie nicht.

Das laufende Mietverhältnis endet am 31.10.2016

Lage

In einer ruhigeren Ecke, mit anspruchsvoller, wohlhabenden und gewachsener Nachbarschaft, mit vielen Grünflächen und einer überweigend durch Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser, geprägten Umgebungsbebauung, liegt diese gepflegte Immobilie.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den umliegenden Städten.
Durch die günstige Verkehrsanbindung und die Wohnqualität, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in wenigen Autominuten.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei.
Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, einen Golfplatz, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Sollten Sie gewerbliche Absichten verfolgen, oder falls Ihnen das Objekt bereits durch den Kontakt zum Eigentümer bekannt sein sollte, oder für den Fall, dass Sie mit der Anfrage unter ihrem oder einem anderen Namen beauftragt wurden, sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Die Weitergabe des Exposés ist strengstens untersagt. Ein Verstoß gegen diese leicht erfüllbare Voraussetzung oder ein Versuch, die Beziehung zwischen Maklerkanzlei, Eigentümern und Kaufinteressenten zu belasten, belegt die fehlende Eignung, mit uns in eine aufrichtige, langfristige Geschäftsbeziehung zu treten und führt zur sofortigen Sperrung aller bei uns geführten Konten sowie zur Einleitung des gerichtlichen Klageweges.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Belegen und Auszügen aus der bei uns geführten Akte erwidert, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und mit der Veröffentlichung des Hinweises erwidert, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenbearbeitung vorsieht, nicht Teil unseres Angebotes ist.

Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter, daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 111,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen