Frankreich - Diefenbacher Weiher: Entspannt Wohnen und Leben in sonniger Waldrandlage!

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1200 m²

Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,6 % Käuferprovision inkl. TVA inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 325.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ca. 300 m vom Ufer des Diefenbacher Weihers entfernt, in absolut ruhiger Waldrandlage, erwartet Sie dieses gepflegte, massiv erbaute und freistehende Einfamilienhaus auf ca 1.200 m² liebevoll angelegtem Sonnengrundstück. Der Vorgarten einladend, der Garten ein Refugium der Entspannung. Hier werden Sie mit Sicherheit ein Plätzchen finden, das Sie den Stress des Alltags schnell vergessen lässt.

Das im Jahr 1999 erbaute Haus befindet sich optisch wie technisch in einem einwandfreien Zustand. Im Erdgeschoss bietet es auf insgesamt ca. 104 qm Wohnfläche 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Von hier gelangen Sie in den sehr gepflegten Garten mit Außenpool (8,00 m x 4,00 m x 1,60 m) und viel Privatsphäre. Das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 54 qm befindet sich im großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Außerdem erwartet Sie dort noch ein Badezimmer mit Dusche und eine uneinsehbare Loggia mit schöner Fernsicht.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch die hintere Zufahrt auf das Grundstück, das Gartenhaus, den Regenwassertank und den ca. 7 m tiefen Brunnen, der ganzjährig Grundwasser bereitstellt.

Lage

In Puttelange aux Lacs am Diefenbacher Weiher, ca. 20 km südöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. In Puttelange aux Lacs findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.

Hier kreuzen sich die Nationalstraßen 56 (Saint-Avold-Sarralbe) und 74 (Nancy-Sarreguemines). Die Stadt hat außerdem einen direkten Anschluss an die Autobahn Paris-Straßburg. Der nächste Bahnhof befindet sich im vier Kilometer nördlich gelegenen Loupershouse an der Bahnlinie Béning-Sarreguemines-Bitche.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 325.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Für Grunderwerbsteuer und Notar-/Gerichtskosten fallen rd. 7 - 8 % des Kaufpreises an.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind ,die Adresse des Anwesens und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen