Frankreich (ca. 10 km bis Saarbrücken) - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 777 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,6 % Käuferprovision inkl TVA inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen höchsten Wohngenuss mit herrlicher Fernsicht in unverbaubarer Lage im nahegelegenen Frankreich? Dann haben wir für Sie das passende Haus! Das Objekt besticht durch seine hochwertige, solide Bauweise und die ausgesuchten Materialien. Ca. 200 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ein ausgebauter Dachboden, eine sonnige Einliegerwohnung (ca. 50 qm) und natürlich Keller mit Garage stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus ist in einem Top-Zustand und kann direkt bezogen werden.

Über einen hellen, modernen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein freundliches Gäste WC sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Kamin und großer Terrasse mit herrlichem Blick zum Genießen und Entspannen. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Balkon. Der Boden ist komplett aus zeitlosem Granitsteinboden.
Über eine lichte Holz-Stahltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei größere und ein kleineres Zimmer mit interessanter Deckenkonstruktion. Das wohnraumähnliche Bad mit offener Badewanne und separater Dusche lädt zum Verweilen ein. Im ausgebauten Dachboden lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Die Einliegerwohnung kann separat als auch mit Durchgang in den Keller genutzt werden. Eine geräumige Diele führt ins Bad mit Dusche sowie in das Appartement mit Küchenzeile und Ausgang zum Garten.
Die Garage führt praktischerweise direkt ins Haus. Das Grundstück mit mehr als 700 qm lässt viel Raum zum Toben, Genießen und Gestalten. Der Garten ist auch über die Wendeltreppe von der Terrasse aus erreichbar.

Lage

Arbeiten in Deutschland - leben in Frankreich, durch die besondere Grenznähe hier bestens möglich! Die Immobilie befindet sich in einem sehr schön gewachsenem Quartier in Oeting / Forbach. Aufgrund der besonderen unverbaubaren Höhenlage genießen Sie einen fantastischen Fernblick.
In nur 15 - 20 min sind Sie in der Saarbrücker Innenstadt. Eine Verbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben. Im nahegelegenen Forbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Generell ist Oeting durch seinem Autobahnanschluss in Richtung Metz - Paris (Westen) sowie Saarbrücken - Mannheim (Osten) und in der Richtung Hambach - Strasbourg verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie exklusiv in Zusammenarbeit mit unserem Frankreichkenner und Kooperationspartner Herrn Heinrich Braun an.

Kaufnebenkosten:
Für Grunderwerbsteuer und Notar-/Gerichtskosten fallen rd. 7 - 8 % des Kaufpreises an.
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld, sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Allgemeines zur Situation Frankreich:
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp über 10 Cent und der Nachtstrom bei etwas über 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Grund- und Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit seiner über 20 jährigen Frankreich-Erfahrung unterstützt Sie Herr Braun gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.00