Fränkisches Wohnhaus in angenehmer Lage! 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 939 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 939 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.40 kWh/m² Jahr

Gemützliches Wohnhaus mit gr. Garten, Terrasse u. Balkon

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1939 massiv errichtet, Ende der sechziger Jahre und 1977 erweitert und modernisiert.
Außentreppe mit überdachtem Eingangsbereich, Windfang und Gäste-WC.
Zugang zum Haus mit sep. Treppenhaus ins Obergeschoss.
Erdgeschoss: Küche, die modere Einbauküche mit weißem Korpus und hochwertigen Elektrogeräten könnte, gegen separate Ablösung, übernommen werden. Von der Küche Zugang zum Wintergarten mit einem stattlichen Kachelofen, raumhohe Fensterelemente und Schiebetüre zu Terrasse und Loggia.
Von der Terrasse führt eine Metalltreppe zur darunterliegenden ebenerdigen Rasenfläche.
Ebenfalls von Küche und Flur zugänglich ein Büro.
Weiterhin auf dieser Ebene ein modernes Bad mit Waschtisch, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest, Fenster mit Kathedralverglasung. Ein Vorrats-/oder Abstellraum und das helle Wohn-Esszimmer über die gesamte Gebäudebreite.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss.
Hier modernes Duschbad mit Waschtisch, WC, Dusche mit Kabine, raumhoch gefliest, Holzdecke.
Schlaf- oder Arbeitszimmer als Durchgangsraum zu einem dahinter liegenden Giebelzimmer mit zwei Schrägen und giebelständigem Fenster.
Weiteres Schlafzimmer mit einer kleinen Schräge und giebelständigem Fenster.
Ankleidezimmer mit Einbauschränken als Durchgangszimmer zum dahinter liegenden, geräumigen Schlafzimmer.
Dieses verfügt über zwei Schrägen, die jeweils bei ca. 1,30 m beginnen. Schrägen und Decke holzverkleidet, giebelständig ein Südbalkon.

Über eine Einschubtreppe Zugang zum Speicher.
Dieser ist komplett gedielt und zwischen den Sparren mit Styropor isoliert. Insgesamt sind hier drei Kamine erkennbar, wobei einer stillgelegt wurde.

Das Haus samt Anbau ist komplett unterkellert.
Hier befinden sich verschiedene Vorratsräume, teilweise mit holzverkleideten Außenwänden.
Heizraum mit eine Öl-ZH Marke Viessmann aus dem Jahr 1997, sep. Warmwasserspeicher.
Dieser Raum ist so groß dimensioniert, daß er auch als Werkstattraum dient.
Daneben Tankraum mit drei Metalltanks à 2.000 l, vorschriftsmäßig abgemauert, Nebenausgangstür.
Waschküche mit dahinter liegendem Vorratskeller, Nebenausgangstür.
Hier kleiner Lagerraum für Mülltonnen und Seitenpforte zur Doppelgarage. Diese verfügt über zwei elektrische Tore und ist innen offen. Die Garagen sind ausreichend tief, sodaß hier das Brennholz gelagert werden kann. Weiterhin ein Abstellraum, z.B.für Fahrräder.

Südlich des Wohnhauses grenzt ein Hanggrundstück an, diese könnte eventuell auch einer Bebauung zugeführt werden. Der Hang ist mit Bodendeckern, Büschen und Sträuchern bepflanzt. Auf dem Plateau befindet sich ein Blockhaus als Gartenlaube. Weiterhin ein kleiner Holzschuppen.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Holz mit Isolierverglasung
Heizung: Öl-ZH mit zusätzlichem Kachelofen
Böden: Dielen mit Laminat oder Teppich belegt
Bäder: Wurden umfangreich renoviert und saniert
Elektroinstallation: Wurde 2014 komplett erneuert

Lage

Partenstein, ein liebenswerter Ort mit knapp 3.000 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie Arzt, Apotheke, Zahnarzt, Kindergarten sowie Grundschule, reges Geschäftsleben mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsmäßig günstige Erschließung durch die B 276, die Bahnlinie Würzburg-Frankfurt, sowie öffentlicher Nahverkehr. Ins Nahe Lohr a. Main sind es lediglich 7 km

Nachbarbebauung Wohnhäuser. Das Ortszentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zum Ort: www.partenstein.de

Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 104,00 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 2643 + 2645, Gemarkung: Partensstein, 2 Etagen, Lage in der Siedlung