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FRÄNKISCHE UNTERNEHMER-VILLA MIT SCHWIMMHALLE UND TRAUMGARTEN NÜRNBERG-WEST
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 323 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1116 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 323 m²
Grundstück: ca. 1116 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 159.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hinter einem alten Baumbestand auf 1116m² Grund versteckt liegt diese top renovierte Unternehmer-Villa zwischen Frankenschnellweg und Witschelstraße. Schnelle Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel (Bus 200m/U-Bahn 700m).
Das Anwesen wurde laufend renoviert und modernisiert. Große Terrassenanlage und mehrere Sitzgruppen sowie eine Gartenlaube laden zum Verweilen im parkmäßig angelegten Garten ein.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit 62m² Wohn- /Essbereich (mit Kachelofen), die Küche mit Zutritt zum 'Frühstücksbalkon' sowie Abstellraum, Gäste-WC und eine große Garderobe.
Das Obergeschoss ist zugeschnitten auf die jetzige Nutzung mit 2 Personen - 50m² Schlaf- und Umkleidebereich mit direkter Treppe zur 85m² großen Schwimmhalle mit Sauna und Duschbad, 10m² großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Weitere 35m², um zu arbeiten und zu relaxen, stehen auf dieser Etage zur Verfügung.
Parkettböden in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss, Küche, Gäste-WC und Bäder mit Fliesenboden.
Für Gäste bzw.als Einliegerwohnung wurde der Spitzboden ausgebaut (28m²): Ein großes Studio zum Schlafen - Essen - Wohnen mit Kochnische sowie ein kleines Duschbad mit WC.
Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung mit Öltankanlage, die Schwimmbad-Technik, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, 2 große Kellerräume, ein weiteres Duschbad mit WC sowie die kleine Weinstube.
Fenster und Dach neuwertig
Schwimmbad mit Gegenstromanlage
Garten- und Garagentor mit automatischem Antrieb
große Markise
automatische Gartenbewässerung
Sprechanlage
Alarmanlage
Das Anwesen befindet sich lt. Bebauungsplan in einem Mischgebiet. Es ist somit eine Nutzung und Erweiterung sowohl als Wohn- wie auch als Gewerberaum möglich.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung: 0911-547367 oder 0171-4349400 Frau Gerdi Zwingel