Frankfurt-Niederursel: Saniertes Reihenhaus mit traumhaftem Garten! 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 220 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Hier werden Sie sich schnell Zuhause fühlen, bei diesem ursprünglich 1966 erbauten und im Jahr 2007 umfangreich sanierten und modernisierten Reihenhaus in einer ruhigen, langjährig gewachsenen Einfamilienhaussiedlung.

Schon beim Betreten der Eingangsdiele (dient gleichzeitig als kleiner Windfang) werden Sie von der modernen, gleichzeitig warmen und mediterranen Gestaltung des Hauses begeistert sein.

Der Erdgeschossbereich beherbergt neben der Diele eine Gästetoilette, die mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche sowie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem wundervoll angelegten Garten mit Gartenhaus.
Hier steht Entspannung und Wohlbefinden an erster Stelle. Aber auch Freunde und Familie werden von der gemütlichen Atmosphäre begeistert sein.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und einer Dusche.

Das teilweise mit Tageslicht verwöhnte Untergeschoss komplettiert das attraktive Angebot mit einem weiteren Zimmer, einer Waschküche, einem Wannenbad sowie die üblichen Kellernutzräume.

Das Flachdach wurde im Jahr 2011 komplett erneuert und mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von den Vorzügen und dem außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Ein Anruf genügt und unsere freundlichen Mitarbeiter stehen für eine Präsentation bereit.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche* teilweise elektrische Rollläden* Laminat* Fliesen* Bad mit Tageslicht* Bad mit Wanne* Bad mit Dusche* sonniger Garten* Gartenhütte* Photovoltaik-Anlage

Lage

Das idyllische Niederursel befindet sich im nordwestlichen Bereich Frankfurts und hat sich seinen ländlichen Charme, mit z.B. vielen alten Mühlengebäuden, bis heute bewahrt. Hier dominieren wunderschöne barocke Fachwerkhäuser und Hofreiten, die durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen den Ortskern in ein sehenswertes Schmuckstück verzaubern. Der Bau des nahegelegenen Nordwestzentrums unterstützt die Entwicklung eines weitgehend städtischen Gefüges. Der Wohnwert Niederursels wurde durch den Bau einer Nordumgehung noch weiter verbessert. Die Bonner Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht hat hier ihren wichtigen Frankfurter Standort und die Europäische Schule bringt den Kindern der EZB-Banker Lesen und Schreiben bei - in mehreren europäischen Sprachen. Aber auch zwei Grund-, eine Förder- und eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium stehen Ihrer Familie hier zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Niederursel mit den Linien 5, 8 und 9 mit dem Stadtzentrum Frankfurts und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Autobahn 5 verläuft nahe Niederursel hat aber in diesem Bereich keine Anfahrt. Derzeit zählt Niederursel ca. 16.000 Einwohner.

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV:
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 99,8 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizwerk, fossil
Baujahr: 1966