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FR-Mooswald - gepflegte DHH mit 2 Whg. und ausgebautem DG mit großem Garten
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 495 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 495 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937, 1951
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 334.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1937 in Massivbauweise mit zwei 2-Zi-Wohnungen im EG und OG errichtet. Nach seiner Zerstörung im Krieg wurde es 1951 wieder aufgebaut. Das Dachgeschoss wurde mit 3 Zimmern und separatem WC ausgebaut. Das Dach selbst wurde 1992 neu eingedeckt, mit Gauben versehen und isoliert. Darüber befindet sich noch ein kleiner Speicher.
Die Wohnung im OG sowie das DG werden vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung im EG ist seit 2012 vermietet. Für beide Wohnungen gibt es jeweils eine Gasetagenheizung. Das DG wird nur mit elektrischen Radiatoren beheizt.
Lage
Der Stadtteil Mooswald liegt im Westen Freiburgs. Stetig wachsend, in den 30 Jahren als Vorstadtsiedlung erbaut mit vielen großen Gärten und nach dem Krieg wiederaufgebaut. Heute trägt dieser Stadtteil durch Vielfalt zum grünen Stadtbild zwischen Ein- und Mehrfamilienhäusern bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur Stadtmitte und Hbf. ca. 2 km, zu den Uniklinken ca. 600 m. Mooswald kann auch als ein sportlicher Bezirk bezeichnet werden, mit seinem Eisstadion, dem Sportpark, dem Westbad (Freiburgs größtem Hallenbad) und der Nähe zum idyllischen Seepark.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Beide Wohnungen verfügen über Wohn- und Schlafzimmer, eine große Wohnküche sowie ein Bad. Die Wohnung im EG hat einen Wintergarten mit Gartenzugang, die OG-Wohnung einen überdachten Balkon. Die EG-Wohnung wurde vor 3 Jahren frisch renoviert und erhielt neue Laminatböden und neue Lärmschutzfenster mit 3fach-Isolierverglasung.
In der OG-Wohnung sind auf den ursprünglichen Riemenböden Teppichböden verlegt. Vor 2 Jahren wurde das Wohnzimmer neu renoviert. Beide Wohnungen sind in gutem Erhaltungszustand. Eine neue Haustüre wurde im letzten Jahr eingebaut.
Im UG befinden sich zwei große Kellerräume als Lagerräume, sowie eine große Waschküche mit Betonboden. Von hier aus Brandschutztüre zur Gartenseite.
Besichtigungstermine:
als Einzeltermine auf Anfrage.