++Foppe Immobilien++ Repräsentatives Architektenhaus mit atemberaubenden Auftritt und exklusiver Ausstattung. 1

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1716 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Käufercourtage incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1716 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein imposantes Architektenhaus mit exklusiver Ausstattung in einem stimmungsvollem Ambiente ? Dann lassen Sie sich diese repräsentative, hochmoderne
Immobilie gerne präsentieren.
Diese außergewöhnlich intelligente Raumkonzeption mit Liebe zum Detail, bietet Ihnen auf ca. 270 m2 Wohnfläche und einem sonnenausgerichteten Grundstück mit einer Größe von ca. 1700 m2, ein imposantes Auftreten gepaart mit exklusiver Ausstattung in wohnfreundlicher Umgebung.
Diese Luxusimmobilie präsentiert sich im Ganzen in erster Linie durch ausschließlich hochwertig verbaute Materialien und exklusive Wohnbereiche wie z.b. der Empfangsbereich mit atemberaubender Treppengalerie und Kaminambiente.
Der außerordentlich großzügig gestaltete Wohnbereich des Erdgeschosses ist mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sep. Kochküche, Wirtschaftsbereich mit Zugang zum Garagenkomplex, Unterhaltungsraum und und......, individuell gestaltet.
Außerordentliche Stilelemente wie z.b. die Tür und Fensterkonzeption in Verbindung mit ausgesuchten Ausstattungsdetails prägen sowohl das Erd. als auch das Obergeschoss.
Einen zentralen Blickfang bietet immer wieder die wohl einzigartige Treppenkonzeption welche dem gesamten Gebäude einen unverwechselbaren Charme gibt.
Das Obergeschoss ist ebenfalls, passend zum lichtdurchfluteten Erdgeschoss, hell und mit großzügigen Kinderzimmern, mit eigenem Kinderbad sowie Elternschlafzimmer mit einem, in schwarzen und weißem Marmor ausgestatteten Bad unverwechselbar. Eine große Loggia lassen Sie nach einer erholsamen Nacht beim Frühsport fit in den Tag, mit Blick in den großen Garten starten.
Das Dachgeschoss ist vollwertig ausgebaut und verfügt über ein derzeitig voll ausgestattetes Homeoffice welches ebenfalls ein absoluter Hingucker ist. Natürlich könnten diese Räumlichkeiten auch als Gästebereich oder einfach nur als großzügiger Jugendbereich mit 42 m2 Wohnfläche genutzt werden.
Als Fazit dieses Angebotes lässt sich sagen: Konzepte zu haben ist wunderbar aber sie auch umzusetzen...... Das ist genial !

Sonstige Angaben

Flächen, Maße, Daten u. Fakten:
- Baujahr: 2001.
- Fläche Erdgeschoss: 143,45 m2.
- Fläche Obergeschoss: 123,90 m2.
- Fläche Dachgeschoss: 42,69 m2.
- Bebaute Fläche: 277,84 m2.
- Grundstücksgröße: 1716 m2 Erbbau ca. 52 ct/m2.
- Summe Geschossfläche: 465,70 m2.
- Umbauter Raum: 1435 m3.
- Nutzfläche:74,65 m2.
- Energiebedarf: ca. 80 kw/h/m2/a.
- Bodenbeläge: Granit und Marmor.
- Stiltüren und Fenster aus Massivholz.
- Doppelgarage, gefliest mit anliegenden Laubengang.
- Wandaufbau: Zweischaliges Mauerwerk mit Edelputz.
- Luxuskamin in Eingangshalle.
- Freitragende Treppenanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
- Freisprecheinrichtung mit Videoüberwachung.
- Alarmanlage.
- Zentrale Staubsaugeranlage.
- Garten mit Beregnungsanlage.
- Alle First/Traufflächen in Kupfer-Stehfalztechnik.
- Gerätehaus mit koml. Kupfereindeckung.
- Einbaulautsprecher in der Betondecke in allen Räumen des Erdgeschosses mit zentraler Ansteuerung über das Wohnzimmer.
- Markisen über Terassen.
- Alle Räume sowie Dachüberstände, Laubengang und Terassen mit Einbaustrahler.
- Fensterlaibungen mit Steckdosen ausgestattet.
- Seiteneingänge, Haustüranlage sowie die Innentüren sind nach individuellem Entwurf aufeinander abgestimmt und gefertigt.
- Türen mit Segmetbögen und einer Höhe von 213,5 cm.
- Küche, Diele, Gäste WC sowie die Bäder im Obergeschoss sind zusätzlich neben den Wandheizkörpern mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Diele und Gallerie mit Heizkörperverkleidungen.

Besichtigungsterm./Energieausw:
Nach voheriger Terminabsprache über unser Büro.
Der Energieausausweis ist angefordert und wird in Kürze nachgereicht.

Hinweis:
Weitere Interessante Objekte ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnungen, Mehrgenerationenhaus, Gewerbeobjekte oder Mehrfamilienhaus finden Sie unter:
www.foppe-immobilien.de

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. aus vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.
Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgereicht.
Ihre Wunschtermine werden wir gerne mit dem Eigentümer absprechen, so daß wir gemeinsam dieses tolle Objekt besichtigen können. Alle weiteren Details werde ich Ihnen vor Ort ausführlich erklären.