Florierender Gasthof sowie gepflegte Hofanlage mit 7 Gebäuden im Rundlingsdorf Kriwitz (Wendland)

Preis: € 159.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 159.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 4474 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Rundlingsdorf Kriwitz/Gemeinde Lemgow (Wendland)

Florierender Gasthof sowie Gepflegte Hofanlage
7 Gebäude,großer Saal + Theaterbühne

9 Wohnräume, 3 Lokalräume, 2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder
Gewerbliche Räume, Gaststuben sowie reichlich Gäste-Toiletten und Wirtschaftsräume vorhanden
ca. 430 m² Wohnfläche

ca. 178 m² Saalfläche mit gepflegtem Tanzboden

ca. 4.474 m² Grundstück

Kaufpreis: 159.000 €

Näheres zu dem angebotenen Haus

Inmitten des wendländischen Rundlingsdorfes Kriwitz gelegen, befindet sich dieses große und sehr gepflegte Hofanwesen, nebst erfolgreicher Lokalität mit Schank- und Gasträumen, großem Saal und Theaterbühne. Hier kann man sein Hobby zu seinem Beruf machen und sein Leben mit der Freizeit sowie Arbeit vereinen.

Sie wohnen nicht nur in einem absolut idyllischen Umfeld - von wendländischer Naturlandschaft umgeben - sondern könnten auch sofort den Lokalbetrieb lückenlos weiterführen, einschließlich des vorhandenen Inventars. Die Optionen zur Fortführung des Gasthofes sind allerdings an keine Bedingung geknüpft.

Dieser Gasthof ist ein äußerst beliebter und alteingesessener Betrieb. Sämtliche Veranstaltungen und Feiern in der gesamten Umgebung werden hier ausgerichtet, so dass der Veranstaltungskalender auf Monate entsprechend gefüllt ist.

Vereinsfeiern, Ratsveranstaltungen und große Feiern, wie Hochzeiten, runde Geburtstage, Beerdigungen usw. werden ausschließlich nur hier ausgerichtet (da dieser Gasthof als einzige Lokalität in der weiteren Region zur Verfügung steht)

Das Hofanwesen verfügt über 3.362 qm Gebäude- und Freifläche sowie über 1.112 qm Garten/Grün-land. Darüber hinaus besitzt der Eigentümer reichlich Weide- und Ackerfläche direkt am Hof und in der Umgebung, die er u.U. Verpachten würde. Sollten Sie also Reiter sein oder sich der Viehzucht verschrieben haben, wären dies der optimale Einstieg u. Bedingungen für einen Kauf.

Insgesamt besteht die Hofanlage aus:

- 1 Wohnhaus (mit integrierter Gaststätte und
großem Saal/Theaterbühne)
- 2 Stallgebäuden
- 2 Scheunen (Fachwerk und Ziegelmauerwerk)
- 1 kleines Fachwerkgebäude sowie
- 1 Maschinenschuppen

Der Hof wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrmals baulich verändert, überarbeitet und modernisiert. Das ursprüngliche Baujahr vor Modernisierung: 1870

Erwähnenswertes kurz und knapp

- Um-, Aus- und Neubau des Wohnhauses, der Stallungen und Scheunen
(einschl. Elektrik und Sanitärleitungen)
- kein Sanierungsstau / guter und gepflegter Zustand
- Hofanlage mit insgesamt 7 Gebäuden (bestehend aus Fachwerk und auch Ziegelmauerwerk)
- 9 großzügige Wohnräume sowie 2 Küchen, 2 Fliesenbäder und Nebenräume
- 3 große Gasträume mit Saal und Theaterbühne
- ausreichend Gäste-Toiletten vorhanden
- ca. 430 qm Wohnfläche und 178 qm Saalfläche
- 4.474 qm Grundstück (3.362 qm Hof u. 1.112 qm Garten/Grünland)
- Anschluss an die Dorfkanalisation von Kriwitz
- Option zum Pachten von Weideflächen möglich
- optimale Lage, idyllisch im Rundling gelegen
- umgeben von einer wunderschönen, wendländischen Naturlandschaft
- Fortführung des erfolgreichen Lokalbetriebs/Gasthofes wäre wünschenswert
(ist allerdings keine Bedingung)
- Komplettes Inventar des Gasthofes kann übernommen werden
(Bestuhlung für mind. 100 Pers.)
- Holzvergaser-Heizungsanlage von Fa. Vießmann mit Warmwasserversorgung sowie 2 Pufferspeichern
- Fußbodenbeschaffenheit: Terrazzo/Holzdielen/Parkett/ Fliesen/Teppichboden
- Neuwertige Elektroleitungen u. Sanitärinstallation
- Dachbeschaffenheit ebenfalls in sehr gutem Zustand (Nebengebäude z.T. neu eingedeckt)
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
- Neuwertiger Treppen-Sitz-Lift zum 1. OG
- Größtenteils neuwertige Kunststoff-Isolier-Fenster mit Verdunklungsrolläden
- Starkstromanschlüsse
- Telefon- u. Fernsehanschluss in den Räumen
- SAT-Anlage
- DSL im Ort verfügbar
- Grundwasser-Anschluss zur Gartenbewässerung
- Eingezäuntes Grundstück
- ausreichende Parkflächen vorhanden
- Freundliche, hilfsbereite Nachbarn im Ort
- sofort bezugsfrei / der Gasthof kann sofort übernommen werden

Energie- und Betriebskosten
(wird als gewerbliche Gaststätte betrieben und auch privat genutzt)

- Grundsteuer: 140 € jährlich
- Frisch- und Abwasserkosten: 300 € jährl.
- Stromkosten: 300 € monatlich
- Heizkosten: 250 € monatl.
- Schornsteinfegergebühren: 100 € jährl.
- Gebäudeversicherung: 166 € monatl.
- Müllabfuhr: 86,40 € jährlich

Ein Energiebedarfsausweis vom 4.9.2015 liegt vor.
Endenergiebedarf: 192,3 kWh/m2.a)

Führung durch das Wohnhaus
Erdgeschoss / linker Bereich

- Beeindruckendes Entrée/Eingang des Wohnhauses
- Gaststube mit Tischen/Bestuhlung für ca. 50 Personen und Tresen
- Küchenraum mit Industriekücheneinrichtung und Ausgangstür zum Innenhof
- Büroraum
- Speisekammer

Erdgeschoss / rechter Bereich

- Großer Wohnraum
- Weiterer Wohnraum
- Langer Flurbereich
- Neues, schickes Fliesenbad mit Wanne, Dusche
sowie Waschbecken und WC
- 3 Gast-Toiletten für Damen
- 3 Gast-Toiletten für Herren inkl. Urinal
- diverse Vorrats- und Abstellräume
- Kühlraum mit Industriekühlung

Eine breite, nicht zu steile Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses.

1. OG

- 2 Schank- und Gasträume mit Theke
- Großer Saal (178 qm) mit Theaterbühne und Parkettfußboden
- 2 weitere, große Räume
- Große Küche mit schicken Einbauelementen und Gastronomie-Geräten
- Apartes Duschbad, weiß/naturholz-nuanciert mit Waschbecken und WC

2. OG

- Flurbereich
- 4 Wohnräume mit Holzdielenfußboden
- Abstellkammer

Außenbereich und Garten

Der Bauerngarten, der an die Hofanlage grenzt, wird durch seinen Obstbaumbestand (z.B. Quitten, Äpfel, Pflaumen, Kirschen u.a.) zusätzlich aufgewertet. Ein Augenschmaus für jeden, der einen Blick für das Schöne hat.

Über das Rundlingsdorf Kriwitz und seine Umgebung

Das sympathische Rundlingsdorf Kriwitz liegt im süd-östlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg, umschlossen von einer einzigartigen Naturlandschaft des Wendlandes. Umliegende Feld- und Reiterwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und einzigartigen Ausritten ein. Die Badeseen (Volzensee u. Arendsee) sind selbst mit dem Fahrrad im Nu zu erreichen. Kriwitz und 11 weitere Dörfer gehören zum Gemeindegebiet Lemgow. Die nächste Grundschule in Schweskau ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Spielkreis und auch der Eltern-Initiativ-Kindergarten Lemkihaus befinden sich ebenfalls in den nahegelegenen, benachbarten Dörfern.