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FLEXIBEL NUTZBARE REITERHOFANLAGE MIT POTENZIAL !
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 635 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 3807 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.- siehe sonstiges -
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 635 m²
Grundstück: ca. 3807 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 353.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Ursprung dieser flexibel nutzbaren Hofanlage liegt in 1900 und wurde stets um diverse Bereiche erweitert. Die Anlage liegt inmitten einer Wohnstraße und verfügt über ein attraktives Entwicklungspotential. Die Hofanlage verfügt zum einen über einen Reitbetrieb, der eine kleine Schankwirtschaft, eine Mehrzweckreithalle, 21 Pferdeboxen inkl. Sattelkammer sowie einen großzügigen Außenbereich beinhaltet und zum anderen über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 385 qm sowie über weiteres, derzeitig nicht ausgebautes Wohnflächenpotential. Der Hofbetrieb wurde aufgekündigt und bewusst freigehalten, so dass der Erwerber selbstständig über dessen Nutzung entscheiden kann. Im Laufe der Jahre wurden einige Maßnahmen vorgenommen, dennoch besteht die Möglichkeit diverse Themen am Objekt anzupassen, um so das vorhandene Steigerungspotenzial der Mieten herauszuarbeiten.
Lage
Die Gemeinde Gymnich ist ein nordwestlicher Ortsteil von Erftstadt und grenzt im südlichen Rhein-Erft-Kreis an das Naherholungsgebiet, dem "Naturpark Rheinland" und die Ausläufer des "Villerückens". Erftstadt selbst liegt ca. 20 KM südwestlich von Köln und 25 KM nordwestlich von Bonn. Die Stadt bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches kulturelles Angebot, welches durch vielzählige Engagements von diversen Kultur- und Förderkreisen stets erweitert wird und für eine bunte Vielfalt sorgt. An Erftstadt grenzen die zum Rhein-Erft-Kreis gehörenden Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth und Brühl. Der Orsteil Gymnich stellt eine gewachsene Lage dar und wird geprägt durch den alten Kern kombiniert mit modernen Bauten in ansprechenden Wohnlagen. Nahversorger befinden sich in direkter Nähe und der Bereich rund um die Bonner Straße in Erftstadt-Lechenich bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist zügig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Bus und S-Bahn sind ideal und lassen die Medienmetropolen Köln und Düsseldorf in nur ca. 20-40 Minuten erreichen, ebenso die beiden internationalen Flughäfen.
Sonstige Angaben
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Rhein Immobilien24 GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rhein Immobilien24 GmbH.
Stichworte:
Wohnfläche: 385,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen