*** FLEXIBEL, HOCHWERTIG, MASSIV - Ihr neues Anlageparadies in toller Lage *** 1

Preis: € 418.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 418.000,00

Käuferprovision: 3.87 % inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1920 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir haben für Sie einen ganz besonderen Schatz gefunden. Das ehemalige Hotel - Aggerberg Oase - wird Sie in seiner Flexibilität ganz sicher überraschen. In ruhiger Lage am Aggerberg, mitten im beliebten Luftkurort Eckenhagen empfängt Sie dieses massiv errichtete Gebäude mit ca. 20 Parkflächen. Mit seinen liebevoll bepflanzten Außenanlagen und den schönen rustikalen Holzbalken hat das ehemalige, kleine Hotel den Charme von einem Bergischen Landhaus.

Sie betreten Ihr neues Domizil durch die schöne große Eingangstür und er-reichen von hier aus alle Bereiche des Hauses. Zur linken Seite führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wurde durch umbaumaßnahmen eine schöne große Wohnung von ca. 109m² errichtet. Ihre neue Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche, 2 Badezimmer und 2 Balkone, sowie einen weiteren kleinen Durchgangsraum.

Im Erdgeschoss, also wie es sein sollte direkt hinter dem Eingangsbereich, gelangen Sie in den bisher gewerblich genutzten Teil des Hauses. Der schöne Thekenbereich ist hochwertig eingerichtet und leitet Ihre Gäste im Anschluss weiter in die beiden großen Gasträume. Ganz im bergischen Stil gehalten, erwartet Sie hier ein gastfreundliches Ambiente. Durch den tollen Schnitt dieser beiden Räume empfangen Sie hier ganz flexibel entweder 30 Personen, oder aber in kombinierter Nutzung mit dem angrenzenden Saal 70 Personen (sitzend)

Um den Bereich der Theke herum führen Sie 2 Türen in die Service und Ver-waltungsbereiche Ihres neuen Gasthauses. Zur einen Seite gelangen Sie in Ihre bestens eingerichtete Küche. Hier dürfen Sie sich in zwei Räumen, mit Kühlhaus und der im Gastronomiebereich beliebten Edelstahleinrichtung völlig entfalten. Ganz egal ob Sie eine Veranstaltung in Ihrem Haus ausrichten, oder den beliebten Außer Haus Service anbieten, es fehlt an nichts. Die pflegeleichten Böden und viel Bewegungsfreiheit werden Sie schnell zu schätzen wissen.

Ausstattungsbeschreibung

Außerdem verfügen Sie in Ihrem neuen Erdgeschoss über eine kleine zusätzliche 3 Zimmer-Wohnung, wovon ein weiterer Raum als Büro genutzt werden kann. Kleine Lagerbereiche/Räume runden Ihre Flexibilität in diesem schönen Haus ab.

Im Untergeschoss (Souterrain) finden Sie die Sanitären Anlagen für Ihre Gäste. Zusätzlich befinden Sich auf dieser Etage fünf voll möblierte Gästezimmer. Jedes dieser Zimmer ist mit einem kleinen Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Rollläden und schöne Fliesenböden runden diese Bereiche für Ihre Gäste ab.

Zentral gelegen im Mittelpunkt Ihrer neuen Gästezimmer, befindet sich Ihr gemütliches Kaminzimmer. Gerne werden Ihre Gäste diesen Raum als Ge-meinschaftsraum nutzen und im Winter nach dem Skifahren ganz herrlich vor Ihrem offenen Kamin entspannen. Als i-Tüpfelchen wartet die vollständig eingerichtete Gemeinschaftsküche auf Ihre Gäste. Hier können Langzeitmieter aber auch die Feriengäste schnell die ein oder andere Kleinigkeit selber zaubern.

Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss Ihre neuen, sehr gepflegten Keller-, Lager und Waschräume. In einem dieser Räume wurde die sehr hochwertige Haustechnik installiert. Ihre Gaszentralheizung mit dem 1000 l. Warmwas-sertank (aus 2011), der Hauptsicherungskasten, die Technik der Photovoltaik und Solaranlage, sowie die Anschlüsse für Telefon und Internet haben hier Ihren Platz gefunden.

Die hochwertigen Vollholzfenster aus schallgeschützter Isolierverglasung wurden ca. 2011 fachmännisch aufgearbeitet. 2013 wurden auf der 2. Bau-parzelle 16 Parkflächen für ihre Gäste genehmigt und erbaut. 2 Gartenhäuser dienen zusätzlich als Lagerfläche, z.B. für Ihre Gartenmöbel. Die Flächen um Ihr gemütliches Hotel sind gepflastert und schön gepflegt. Diese gepflasterten Bereiche umrandet von liebevoll gestalteten Beeten und Wiesenflächen laden zum Verweilen ein und werden gerade im Sommer von Ihren Gästen sehr gerne genutzt. Der Ausblick von hier ist unbeschreiblich schön.

Lage

Eckenhagen ist die zweitgrößte von 106 Ortschaften, aus denen die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht; Reichshof gehört zum Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen Deutschland. Ecken-hagen ist sowohl sommers wie winters Zielort für den regionalen Tourismus, der bei Schnee Skisport am Blockhaus und Langlauf zulässt, im Sommer ein Ziel für Radtouren und Wanderungen darstellt. Darüber hinaus existieren ein Vogelpark und das Hallenbad mit Sauna. Auch der Heißluftballonsport hat hier eine Hochburg. Von Eckenhagen aus startet eine der vier themengebundene Fahrradtouren der Gemeinde Reichshof. Seit 1991 ist dieser wunderschöne Ort heilklimatischer Kurort, seit 1998 Standort eines bedeutenden Reha-Klinikums für die Indikationen: Onkologie, Neurologie und Pneumologie.

Eckenhagen verfügt über alle Dinge die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen sind in ca 5 Min für Sie zu erreichen. Die nächst größeren Städte sind Nümbrecht, Wiehl, Gummersbach und Bergneustadt.

Sonstige Angaben

Die Photovoltaikanlage, sowie die Solaranlage sind ca. im Jahr 2011 instal-liert worden. Ihr komplettes Haus wird über die sparsame Fußbodenheizung erwärmt. Zurzeit sind die Gästezimmer und auch die Wohnung im Dachgeschoss an Langzeitmieter vermietet. Ohne Leerstand beziehen Sie hier mo-natliche Kaltmieten in Höhe von 2630 EUR. Möchten Sie den Hotelbetrieb wieder aufleben lassen, generieren Sie natürlich deutlich höhere Mietpreise. Die angegebene Summe bezieht sich auf Langzeitmieter. Es besteht kein Sanierungsstau.

Die Gasträume und der Thekenbereich werden zurzeit nicht für den täglichen Betrieb genutzt sondern für private Veranstaltungen vermietet und die Küche für den Lieferservice genutzt. Ein tägliches Gastronomieangebot konnte in den letzten Jahren nicht angeboten werden. Gebucht werden die Räume und der -Buffet außer Haus Service- aber immer noch sehr gerne und sehr oft.

Wenn dieses spannende Haus Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sie sollten es sich nicht entgehen lassen, das Flair und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten dieses schönen kleinen Hotels einmal vor Ort zu betrachten.

Denn schon für einen Kaufpreis von nur 418.000,-- EUR kann dieses kleine Paradies schon bald Ihr eigenes sein.

3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beglaubigung.

Als Ihre zuständige Gebietspräsentantin freue ich mich auf Ihren Anruf.

Katrin Loose, Immobilien Fair und Freundlich, Burgstr. 16, 53809 Ruppichteroth Tel.: 02295 9299315, Mobil: 0171 4004833.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tags-über) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE IN-TERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLST-MÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: 4112

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 434,00 m²