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FLECKENSTEIN - Wohnbau mit Niveau - Elegante Dachgeschoßwohnung mit Galerie
Kaufpreis: € 1.492.000,00
Wohnfläche: ca. 193.43 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.492.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 193.43 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnbau mit Niveau - Elegante Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie
Dieses exklusive Neubauvorhaben umfasst insgesamt 10 moderne und hochwertige Wohneinheiten - verteilt auf 5 Wohnungen je Haus.
Jede dieser Wohnungen besticht durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauausführung nach neuesten Kriterien.
Die Wohnung Top 10 im Dachgeschoss ist ein Highlight der Extraklasse.
Schon beim Betreten der Wohnung verspürt man das offene und großzügige Raumangebot und den sehr hohen Wohnkomfort.
Die exquisite Wohnung bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 191 qm, verteilt auf 2 Ebenen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
- sonnendurchfluteter, offener Wohnbereich mit angrenzender Küche und Balkon, ca. 70 qm
- zwei große Schlafzimmer in Ebene 1
- offene Galerie mit schönem Ausblick, ca. 37 qm, Ebene 2
- modernes Masterbad, ca. 18 qm
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- eigenes Kellerabteil
Zwei Garagen-Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für je EUR 25.000 erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt 10 Eigentumswohnungen von 76 m² bis 193 m² Wohnfläche (bereits 40 % verkauft)
- Erstellung nach Energieeinsparverordnung EnEV 2014 in Ziegel-Massivbauweise und Stahlbetondecken
- Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Gas-Brennwerttechnik
- Personenlift vom Untergeschoß bis zum Dachgeschoß
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
- Trinkwasserleitungen in Edelstahl
- Edle Parkettböden in Eiche Klassik
- Elektrische Rollläden im EG und 1. OG
- Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Unterputzarmaturen
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen z. Bsp. Hans Grohe
- 16 Tiefgaragen Einzelstellplätze
- 28 Fahrradständer
Fertigstellung Frühjahr 2017
Lage
Leben in München-Solln
... zentral und dennoch in einer grünen Umgebung
... in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens
... hier finden Sie Ruhe und Diskretion
... herrlicher Ausgleich zur Stadt
... nur ca. 4 Gehminuten zur S-Bahnstation Solln
... nur ca. 15 Minuten nach München
... perfekte Infrastruktur
... erstklassige Verkehrsanbindung (S-Bahn S 7 und U-Bahn Aidenbachstrasse)
... hervorragende Kindergärten und Schulen
... schöne Grünflächen (Forstenrieder Park) und Erholungsmöglichkeiten (Isar)
... nur ca. 6 Minuten zum Tennisclub TCG
... nur ca. 5 Minuten zur Isar
... unendlos viele Sportmöglichkeiten wie Tennis, Radfahren, Golf, Joggen...
Hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Tip: Kurze Wege bedeuten mehr Lebensqualität für Sie und Ihre Familie!