FLECKENSTEIN - Masterpiece: Exklusive Beletage-Wohnung in schönster Lage

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 5

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In schönster Lage von "Alt-Solln", ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten entfernt von Geschäften aller Art, Gastronomie, Kino und S-Bahn befindet sich dieses klassisch moderne Anwesen mit nur 3 Parteien.
Die repräsentative Beletage-Wohnung wurde in erstklassiger Bau- und Designqualität erstellt. Den heutigen Wünschen entspricht besonders der offene und repräsentative Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 70 m².
Die großzügige Wohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl an hochwertigen Einbauten und technischen Raffinessen aus.

Einige Highlights:

- Maßgefertigte Küche mit Corian Arbeitsplatte und Highend-Einbau-Geräten von Gaggenau (z. B. Teppanyaki-Grill und Dampfgarer), Bora und Liebherr
- Designer Sideboard mit integriertem Flachbildschirm und Dolby-Surround-System im Wohnbereich
- Verdeckter, ausziehbarer Flachbildschirm im Schlafzimmer
- Elegante zeitlos schöne maßgefertigte Einbau- und Ankleideschränke
- Hochwertige Garderobe
- Stilvolle Einbauten im Arbeitszimmer und im Hauswirtschaftsraum

Ausstattungsbeschreibung

Neben den handwerklichen Highlights gibt es außerdem einige technische Besonderheiten:

- Somfy-Steuerung - Intelligente Hausautomation
- Indirekte integrierte Illumination
- Bose Dolby-Surround-System
- Heizstrahler und Gasanschluß für Grill auf der Terrasse

Das Anwesen ist ins Grüne gegen Süden ausgerichtet und aufgrund der großflächigen Aufglasung lichterfüllt.
Selbstverständlich verfügt das Anwesen über Lift und einen Tiefgaragenstellplatz.

Lage

München-Solln ist sehr eine begehrte Wohnlage im Münchner Süden mit bester Infrastruktur, Bus- und S-Bahn-Anschlüssen, Kindergärten, Volksschule und weiterführenden Gymnasien sowie einer guten Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen und attraktiven Eigentums-Wohnanlagen mit wunderbarem, alten Baumbestand.
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege an der Isar und am Isarhochufer, einen 9-Loch Golfplatz, Schwimmbäder und Sportanlagen, z.B. den renommierten Tennisclub Großhesselohe und die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten Münchens.