FLECKENSTEIN - "Haus im Haus" für höchste Ansprüche 1

Kaltmiete: € 4.300,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.950,00

Nebenkosten: € 650,00

Kaution: € 3 Monatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 207 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Nahwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese großzügige und mit viel Liebe zum Detail geplante Gartenwohnung entspricht dem heutigen Zeitgeist und den Anforderungen an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Die traumhafte Gartenwohnung besticht durch den knapp 65 m² großen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Blick in den idyllischen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich neben der Ankleide und der Diele noch ein Gäste WC.
Die beiden Hobbyräume verfügen aufgrund der Lichtschächte über natürliches Licht und durch das separate Dusch-Bad auf dieser Etage ist eine vielfältige Nutzung dieser Räume denkbar.
Im 1.OG erwarten Sie neben dem Masterschlafbereich, mit eigenem Bad und Ankleide, zusätzlich noch zwei weitere Zimmer, das Hauptbad sowie ein großzügiger Süd-West Balkon mit Blick in den Garten.
Einen großen Vorteil bieten die eingebauten Einbauschränke und die hochwertigen Einbauküche, die absolut perfekt in den Raum eingebracht wurde.
Die Bauausführung sowie die Ausstattung der Wohnung erfolgte unter der Verwendung exklusiver Materialien, wie z.B. Massiv-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung bis hin zu den Hobbyräumen, zentral gesteuerte, elektrische Rollläden sowie edle Armaturen und Sanitärgegenstände in allen Bädern.
Im hauseigenen Spa-/Fitnessbereich, von einem renommierten Innenarchitekten stilvoll und aufwendig konzipiert, können Sie Ihrem persönlichen Lifestyle gerecht werden. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Ort zum Leben suchen. Zwei extrabreite Tiefgarageneinzelstellpätze runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights und Ausstattungsmerkmale:
- absolut ruhig
- perfekte Infrastruktur
- Raumhöhen von über 2,70 m
- repräsentative, lichtdurchflutete Räume
- Ausrichtung nach Südwesten
- großzügige Balkon-/Terrassenflächen mit Privatsphäre
- Verwendung edler und hochwertiger Materialien
- erhöhter Schallschutz nach DIN 4109, Beiblatt 2
- aufwendig gestalteter, hauseigener Spa-/Fitnessbereich
- Energiesparkonzept durch Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung (im Sommer auch Kühlbetrieb möglich)
- BUS Elektroinstallation
- Entkalkungsanlage
- Natursteinbäder sowie bodengleiche Natursteinduschen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügige, überbreite Tiefgaragenstellplätze
- erweiterte Fahrbahnbreiten in der Tiefgarage
- natürliche Belüftung der Tiefgarage
- großzügige Fahrradräume

Lage

Bogenhausen-Denning zählt zu den äußerst beliebten und sehr werthaltigen Lagen Münchens. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch ihre sehr zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus. Dieses beeindruckende Parkgrundstück war dort eines der letzten freien Grundstücke, unweit des Arabellaparks, angrenzend an einen weitläufigen herrlichen Park.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und Erholung im Einklang mit der Natur und trotzdem eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum Münchens.