Flair, Vielfalt, Faszination - komfortables Wohnen in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 388 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 388 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

**INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie möchten familienfreundlich wohnen - suchen ein modernes Haus mit Terrasse und Sonnen-Garten für Ihre Familie?! In Mönchengladbach-Odenkirchen in ruhiger Wohnlage bieten wir Ihnen genau dieses interessante Haus für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Haus bietet Ihnen, als freistehendes Einfamilienhaus 5 Zimmer und ca. 155 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche, über 2 Etagen mit ansprechendem Grundriss und steht auf einem ca. 388 m² Grundstück.

In Holzständerbauweise wurde das Haus 2011 gebaut und auf einer zweischichtigen, erdbebensicheren
Bodendecke errichtet und erfüllt die Anforderungen an ein KfW Effizienzhaus 70 mit der Energieeffizenzklasse B. Der Objektzustand ist sehr gepflegt.

Das Ambiente Ihres Hauses wird durch das Moderne mit großzügigem Platzangebot und gemütlichem Wohn-/Esszimmer, dem Hausmittelpunkt zum Leben und Genießen, sowie schönem Sonnen-Garten in familienfreundlicher Wohnlage mir vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt.

Es befinden sich - im EG - 1 Diele mit Innentreppe, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Arbeitszimmer, 1 Technikraum/Hauswirtschaftsraum.

Im OG1 - 1 Diele, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer.

Bei Bedarf lässt sich der Spitzboden ausbauen, um ein weiteres vollwertiges Zimmer zu erhalten.

Es befindet sich am Haus eine Sonnen-Terrasse, begehbar über das Wohnzimmer oder die Küche, mit Garten, 1 Garage, 1 Pkw-Stellplatz. Der Garten grenzt direkt an einen Grünstreifen mit Baumbepflanzung.

Sie bevorzugen die besondere Wohnatmosphäre? Ihr großes Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt zum Leben und Genießen.

Sie verbinden die alltägliche Pflege und Entspannung? Ihr Badezimmer ist ein kleiner Wellnessbereich. Genießen Sie ein Schaumbad in der großzügigen Whirlwanne.

Sie möchten erholsamen Schlaf? Ihr Schlafzimmer ist ein Paradies an Ruhe.

Sie sehnen sich nach Sonne? Auf Ihrer Terrasse können sie die Sonne und Ruhe genießen

Ausstattungsbeschreibung

** GUTE AUSSTATTUNG VON ORDENTLICHER QUALITÄT. Das Haus ist in Holzständerbauweise gebaut, hat eine Hausfassade aus Klinkerverblendung, Holzfenster, teilweise bodentief, aus Zweischeibenisolierglas, sowie Kunststoffrolläden. Sämtliche Innentüren mit Zargen
sind aus hochwertigem dunklen Holz.

Eine günstige Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer ansprechender Entrèebereich mit repräsentativer Holztreppe die,
in das OG führt. Sämtliche Zimmer sind hell gehalten und mit hochwertigen lasierten Fliesen ausgestattet.

Die Küche ist mit allen Anschlüssen versehen und einer Einbauküche eingerichtet. Es befindet sich ausreichend Platz für eine Essgruppe.

Das Gäste-WC ist mit einem Glaswaschtisch, einer Dusche und einer Toilette eingerichtet.

Über die offene Treppe gelangen sie in das 75 m² große Dachgeschoss, ausgelegt mit einem modernen Laminat in Holzoptik. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad.

Das Bad ist mit weißen hochwertigen Einrichtungsgegenständen ausgestattet, Toilette, Waschtisch und Eckbadewanne mit integriertem Whirlpool. Durch die farblich unterschiedlich gefliesten Wände bekommt das Bad eine sehr schöne angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Am Haus angrenzend befindet sich die Garage und ein PKW-Stellplatz. Optional könnte eine weitere Garage auf der anderen Seite des Hauses errichtet werden.

Lage

** BESTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR NAHE STADT UND NATUR. Sie wohnen in stadtnaher und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen in einem neugewachsenen Stadtteil. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus und in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar - auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Odenkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 44, A 46 und A 61.

Die Stadt Mönchengladbach-Odenkirchen liegt am mittleren Niederrhein und im Süden von Mönchengladbach. Über die Autobahnen ist die nahegelegene Landeshauptstadt Düsseldorf und auch der Flughafen schnell zu erreichen.

Odenkirchen gehört zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Mehrere Brunnen- und Fontäneanlagen prägen das Ortsbild. Ein Anziehungspunkt für rund 240.000 Besucher pro Jahr ist der Tierpark Odenkirchen. Auf dem 4,3 Hektar großen Gelände tummeln sich rund 500 Tiere. Ein markantes Wahrzeichen Odenkirchens ist der Burgturm aus dem Jahr 1734 mit Stilelementen des Barock.

Weitere Informationen über Mönchengladbach-Odenkirchen erhalten Sie unter www.moenchengladbach.de

Sonstige Angaben

** BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG.
Dieses interessante Haus ist ein idealer Ort für eine Familie und kann für einen Kaufpreis von nur
EUR 369.000,-- Ihr neues Zuhause werden.

3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Claudia Seefeldt-Pempelfort
Niederlassung Krefeld
Immobilien Fair & Freundlich Krefeld

Telefon: 02154-4729470
Mobil: 01578-1903102
[email protected]
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) sowie Ihre
kompl. Anschrift mit an. Herzlichen Dank.

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an.
So können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Herzlichen Dank.

Weitere Objekte unter
www.immo-freundlich.de

Objekt-Nummer:

** STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Objektangaben unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Kaufpreis basiert ausschließlich auf das Objekt in Zustand und Ausstattung wie gesehen, da ggf. techn. Objekt-Daten angenähert sein können. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Eigentümer, Behörden, etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt den Käufern bzw. Interessenten der Nachprüfung der Objektangaben.