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Flair und Individualität. Kein Haus von der Stange. Traumhafte Lage in Bonn, direkte Rheinnähe
Kaufpreis: € 535.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 976 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 535.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 976 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 431.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße und in direkter Rheinnähe befindet sich diese einzigartige Immobilie auf einem nahezu 1000 m² großem Grundstück im beliebten Bonner Ortsteil Mehlem.
Über einen Vorgarten mit Rasenfläche betritt man dieses schöne Einfamilienhaus und gelangt von der Diele aus kommend durch eine Glastüre in den imposanten Wohnbereich mit einer lichten Höhe von ca. 5,50 m.
Dieser teilt sich in einen durch eine Schiebetür abtrennbaren Ess- und Wohnraum mit einer Gesamtgröße von insgesamt ca. 90 m².
Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene die eingerichtete Einbauküche und ein Gäste-WC.
Das Haus besticht durch große Fensterfronten und lichtdurchflutete, überdurchschnittlich große Räume im Erdgeschoss.
Über eine " halbe " Treppe erreicht man sowohl das gestaffelte Obergeschoß und die große Terrasse wie auch das Untergeschoß und den Keller.
Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere, vielfältig nutzbare Räume und eines von insgesamt drei Bädern.
Über die zweite " halbe " Treppe kommt man auf die Gallerie, welche - theaterähnlich - einen freien Blick auf den Wohnbereich bietet.
Von hier hat man auch den Zugang zu der großen Dachterrasse mit Unterstand und einem wunderschönen Blick in den Garten, das Siebengebierge und den Drachenfels.
Vom Wohnbereich abwärts befinden sich " auf halber Höhe " zunächst zwei weitere Wohnräume und ein Wannenbad.
Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Eingang.
Hier ist zudem ein Partykeller und ein Werkraum vorhanden.
Die Architektur des Hauses aus den frühen 70-er Jahren mit den versetzten Ebenen vereint
großzügigen Wohnraum und individuelles Wohngefühl im Landhausstil.
Das Haus ist grundsolide erbaut und auf frostfreien Fundamenten gegründet.
Das Dach wird zum jetzigen Zeitpunkt neu eingedeckt.
Wie jedes antike Schmuckstück bedarf auch dieses Objekt sowohl kosmetischer wie auch chirurgischer Überarbeitungen.
Der Umfang der Eingriffe darf dem neuen Eigentümer überlassen werden.
Die Immobilie bietet genügend Potential, um auch eigene Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.
Hier ist auch " Arbeiten und Leben unter einem Dach " umsetzbar.
Ausstattungsbeschreibung
- Raumwunder - von außen denkt man nicht, dass man eine solche Großzügigkeit der Räume vorfindet.
- überdurchschnittlich großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Wohn / Esszimmer mit hohe Decken (5,50) und einer Größe von über 90 m²
- große Fensterfronten aus Holz, 2 - fach verglast
- Rollläden
- Marmorböden, Steinboden, Laminat
- viele Einbauten wie Regale und Schränke
- sehr schöner Garten mit altem Baumbestand
- Große Dachterrasse mit Blick auf das Siebengebirge
- 1 Gäste WC
- 1 Einbauküche mit allen Küchengeräten, Waschmaschine und Trockner
- 3 Bäder , teils mit Dusche - teils mit Badewanne
- teill unterkellert
- Eine Kellerbar / Bastelraum
- Eine Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Ausgang
- 1 Garage
Lage
Im begehrten Ortsteil Mehlem und in direkter Rheinnähe gelegen sind die Geschäfte des täglichen Lebens wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Erholungsgebiete wie z.B. der Rheinauenpark oder das Siebengebirge liegen quasi vor der Haustür.
Für ausgedehnte Radtouren von Köln bis Koblenz sind entlang des Rheines gut ausgebaute Radfahrwege angelegt.
Bad Godesberg und auch das Zentrum von Bonn sind in kurzer Zeit sowohl mit dem ÖPV wie auch mit dem Auto erreichbar.
Mehlem ist über die B 9 an alle Knotenpunkte der Region bestens angebunden.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.
Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben können.
Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art!
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Dach wird zum jetzigen Zeitpunkt neu eingedeckt.
Alle 3 Jahre wurden die Fenster gestrichen.
Das Haus bekam einen neuen Anstrich
Neues Tor, modernisiert: 2011, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 2.5, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum See: 0.5, Distanz zu Sportanlagen: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 0.5