Flagship Office Building: Konzern-/Unternehmensstandort, Kanzlei oder Co-Working Space (mit Video-Link!)

Preis: € 780.000,00

Immobilientyp: Büro

Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 780.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 615 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Get your business started from the centre of Europe!

- Wenn Sie auf der Suche nach einem Standort im Herzen Europas sind, der jedem Ihrer Geschäftspartner, Kunden und Lieferanten bereits vor der ersten Kontaktaufnahme den Erfolg und die Visionskraft Ihres Unternehmens verdeutlicht, dann haben wir die passende Immobilie für Sie:
Das Gebäude beeindruckt vom ersten Moment an durch sein futuristisches Design: klare Linien, Formen und Farben, sowie eine äußerst funktionale und stilvolle Raumaufteilung.
- Die Immobilie kann sowohl von einem, als auch von mehreren Unternehmen genutzt werden, die sich die 615m² Büroflächen nach Bedarf "zuschneiden" und
aufteilen können. So kann auch eine sehr sinnvolle Bildung verschiedener Abteilungen innerhalb eines Unternehmens vorgenommen werden.
- Investment-& Finance-, Software-/Technologie-, Pharma-, Beratungs-, Versicherungs-, Vertriebsunternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen, sind geeignet für dieses Objekt!
Ebenso können lokale Vertretungen internationaler Konzerne, Kanzleien, Call Center, Anbieter von Coworking Spaces, Inkubatoren für junge Start-ups bis hin zu Konsulaten sich in diesem Gebäude ansiedeln.
- Die Goldene Bremm liegt innerhalb der Eurozone, sodass sowohl deutsche als auch französische Telefonnummern angefordert werden können. Wir adressieren somit ausdrücklich auch französische Unternehmen, die sich hier ansiedeln möchten!
- In der Innenstadt sind zahlreiche Möglichkeiten des Teambuildings geboten: Ob Kennenlernen bei Urpils und Schwenker am wunderschönen, begrünten Staden direkt an der Saar, Essen und Trinken mit den Kollegen am atmosphärischen St. Johanner Markt mit anschließender Clubtour, Sporteln in einem der vielen Fitnessstudios während der Mittagsspause oder Betriebsausflüge z.B. zum Hochseilgarten, um Vertrauen und Zusammenhalt innerhalb des Kollegiums zu fördern.
- Das Gebäude befindet sich in hervorragendem Zustand. Es wirkt auf seine Besucher top modern und es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Sehen Sie sich auch das Video unter folgendem Link an: https://youtu.be/tarhFO6DwIc

Ausstattungsbeschreibung

Außergewöhnlich repräsentativ

- 615m² möblierte Bürofläche
- 75m² Kellerfläche
- 1200m² Grundstück
- 20 Büros, 6 Toiletten, Empfangshalle u. Konferenzraum
- Moderne Einbauküche und ein Zimmer mit entsprechenden Anschlüssen
- Teilbarkeit der Flächen für versch. Unternehmen oder Abteilungen
- Option: Abtrennung zweier gleichgroßer Zonen à 307m²
- 21 Parkplätze
- Photovoltaikanlage (monatliche Einspeisevergütung: 190€)
- Regenwasserrückgewinnung
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer mit Möglichkeit der separaten Heizungsrechnung (Ölbrennwertanlage; niedrige Verbrauchswerte!)
- Komplett klimatisiert mit 5 versch. einstellbaren Zonen
- Bewegungsmelder
- Teilweise Durchgangszimmer
- Komplettmöblierung möglich
- Ultraschnelles LTE (300MBit/s)
- Bodenbeläge: hochwertige Granitböden
- Wände: weißer Putz
- Deckenverkleidungen: Odenwald Decken mit Beleuchtung; Gips im Eingangsbereich
- Fenster: hochwertig, groß, verspiegelt, wärmeisoliert

Lage

- Das Bürogebäude liegt jeweils 100m vom Mercure Hotel, einem Restaurant der Franchisekette McDonalds und dem Grenzübergang Goldene Bremm entfernt.
Die verkehrstechnisch wichtige A6 geht hier in die französische A320 über. Über die B41 gelangt man binnen weniger Minuten in die Saarbrücker Innenstadt. Auch Forbach ist innerhalb von 10 min erreichbar von hier.
Das Zuführen von Mitarbeitern aus dem gesamten Saarland und über die Landesgrenzen hinweg ist problemlos möglich.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz. Kurze Wege zu Entscheidungsträgern im Rathaus und Landesbehörden sind klare Standortvorteile Saarbrückens mit seinen 180.000 Einwohnern:
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Über verschiedene Autobahnen - wie bspw. die Stadtautobahn - ist Saarbrücken ausgezeichnet mit dem europäischen Fernstraßennetz verknüpft. Daneben ermöglicht die ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris schnelle Erreichbarkeit dieser europäischen Metropolen. Der internationale Flughafen Saarbrücken und die zur Großschifffahrtsstraße ausgebaute Saar komplettieren das Angebot.
- Verwaltungsstandort: Neben der Stadtverwaltung haben Landesregierung, Ministerien und die Regionalverbandsverwaltung hier ihren Sitz. Kurze Wege ins Rathaus und zu den Genehmigungsbehörden des Saarlandes sind für alle Unternehmer ein Standortvorteil.
- Renommierte Forschungseinrichtungen: DFKI Deutsches Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz, Fraunhofer Institut Biomedizinische Technik, Fraunhofer Institut für Zerstörungsfreie Prüfverfahren, INM Leibniz-Institut für Neue Materialien, Kompetenzzentrum Informatik, Max Planck Institut Informatik, Max Plank Institut für Software-Systeme, VISU - Virtuelle Saar Universität und viele weitere sorgen für Innovationen Made in Saarbrücken.
- Erstklassige Bildungsangebote: Sieben Hochschulen mit rund 28.000 Studierenden, 46 berufliche Schulen, 68 allgemeinbildende Schulen und 131 Kindertageseinrichtungen stellen zusammen 66.500 Angebote für Studierende, Schüler und Kinder machen Saarbrücken zu einem bedeutenden Bildungsstandort. Bilinguale Bildungseinrichtungen wie das DFG und die Deutsch-Französische Hochschule setzen Akzente.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 148.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

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Hinweis

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Stichworte:
Gesamtfläche: 690,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen