Flächenwunder in Nordlage: Produktionshallen und Wohnhäuser 1

Preis: € 759.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1455 m²

Kostenübersicht

Preis: € 759.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4800 m²

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommenden Immobilien liegen zentral in einem Gewerbegebiet im Duisburger Norden nur 5 Fahrminuten von der A 59 entfernt. Auf dem Grundstück befinden sich Werkstatt und Produktionshallen, ein Bürogebäude, eine Remise, ein Dreifamilienhaus, ein Einfamilienhaus sowie Garagen. Die mit einem Familienbetrieb gewachsenen Immobilien sind sowohl von der Infrastruktur als auch der Andienung alle miteinander verbunden.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und mit Hallen, Bürogebäude und Remisen im vorderen Bereich bebaut, sowie zwei Wohnhäusern im hinteren Bereich zur Holtener Straße. Die verkehrliche Zuwegung auch der Wohnhäuser erfolgt über den Hülsermannshof 18. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt. Die großen elektrisch betriebenen Tore lassen sich über eine Fernbedienung öffnen. In den Hallen war ein Metall verarbeitender Betrieb ansässig. Das Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie selbst genutzt. Das Gelände verfügt über eine eigene Trafostation.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise:
Die Liegenschaft besteht aus einem Hallenkomplex mit Bürogebäude, Remisen und Garagen sowie zwei Wohnhäusern.

Bürogebäude:
Bj. 1973, ca. 170 m², zzgl Kellergeschoss. Das Erdgeschoss wird als Büro genutzt, das Obergeschoss ist als weitere Bürofläche, Showroom oder, wie in den letzen Jahren, als Wohnung zu nutzen.

Hallen:
Alle Hallen sind miteinander verbunden und übereinander erschlossen:
- große Altbauhalle, ca.700 m², unbeheizt, teilunterkellert, Versorgungsschacht um die Halle, Kranbahn, Kran 6 t, Tageslicht über Oberlichter und seitliche Lichtbänder, Schwerlastboden, Rolltor, Firsthöhe: bis zu 8 m
- kleine Altbauwerkstatthalle, ca. 315 m², unbeheizt, Schiebetor, Kleinteilelager, teilunterkellert, Höhe ca. 5 m
- Neubauproduktionshalle, Baujahr 1991, ca. 440 m², Kranbahn mit Kran, die Beheizung erfolgt über Warmluftstrahler (einzeln schaltbar), Rolltore vorne und seitlich, Sozialräume, Betonpflaster, Lichtbänder und Fenster, Kranbahn, Kran 6,3 t

Kleines Büro:
unmittelbar an de Einfahrt zur Remise, ca. 20 m²

Remise:
Die Remise, ca. 250 m², besteht aus einer Stahlbetonstützenkonstruktion mit rückseitiger Betonwand. Die Dacheindeckung besteht aus einer Trapezblecheindeckung aus wärmegedämmten Thermoprofilen einschließlich erforderlicher Entwässerung. An jeder Säule befinden sich 220V Steckdosen. Die Remise ist beleuchtet, weitere Installationen sind nicht vorhanden.

5 Garagen im Anschuss an die Remise

Einfamilienhaus Hülsermannshof 16:
Freistehend, ca. 130 m², zzgl Keller, Versorgung erfolgt über die Halle, Heizung: Gaszentralheizung
Baujahr 1957/8, 1982: Erneuerung Fenster (isolierverglast und teilweise verspiegelt), elektrische Rolladen, elektrische Markise, neue Fassade, neue Bäder, 2003/4 Erneuerung Dach

Dreifamilienhaus Hülsermannshof 18:
Ca.145 m² Eigentümerwohnung, nach Absprache freiwerdend, ca. 150 m² auf zwei Ebenen, vermietet, Baujahr 1959/60, Erweiterung Eigentümerwohnung durch Anbau 1975, Anbau Küche 1985

Flächenaufstellung:

Hallenflächen: ca. 1.455 m²
Remisen: ca. 250 m²
Bürofläche: ca. 190 m²
Wohnfläche: ca. 425 m²

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Walsum im Ortsteil Aldenrade in einem Gewerbegebiet unweit der Autobahnauffahrt auf die A59. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Duisburger City erreicht man in etwa 15 Minuten. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über den Hülsermannshof. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie fußläufig über den Grünstreifen der Holtener Straße zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 425,00 m², Gesamtfläche: 2320,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen