Flächen im Gewerbepark Vahrenwalder Straße, Neubau in Topp-Lage! 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Nein

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbeflächen in Topp-Lage unmittelbar an der Vahrenwalder Straße! An deren umsatzstarker stadtauswärtiger "Feierabendseite" entsteht ein gemischter Gewerbepark mit Flächen zwischen ca. 280 und 550 qm. Die moderne Architektur des Baukörpers stellt sich mit einer knapp 20m breiten Vollverglasung vorn an der Straßenfront sowie der hochaufragenden Fassade darüber als prominente Werbefläche hell, transparent und einladend dar.

Angeboten wird die erste Ladeneinheit in prominenter Lage direkt hinter dem Schaufenster zur Vahrenwalder Straße. Die Gesamtfläche beträgt rund 280 qm (Verkaufsfläche rund 240 qm).

Die Vermietung der einzelnen Einheiten erfolgt nach Wünschen der Mieter durch den Vermieter bebaut. Wir verwirklichen also Ihre Vorstellungen unter Abschluss eines langfristigen Mietvertrags.

Uns gehören auch die Nachbarflächen Vahrenwalder Straße 288 (Ausstellungshalle unmittelbar südlich, auf den Bildern zu sehen) und Vahrenwalder Straße 286 (Sporthalle östlich). Für die Bebauung ist eine gemeinsame Zufahrt mit beiden Objekten zum Vorteil aller Nutzer geplant. Sie spart Platz und ermöglicht die Durchfahrt von der Vahrenwalder Straße bis zur Lilienthalstraße (hintere/östliche Parallelstraße).

Mögliche Nutzungen:

- Einzelhandel (nicht zentrenrelevant)
- Gastronomie (Restaurant/Café)
- Gewerbe

Von uns mieten Sie direkt vom Eigentümer, ohne Provision. Im laufenden Mietverhältnis sind wir selbst der Ansprechpartner unserer Mieter, kurze Entscheidungswege führen zu schnellen und flexiblen Lösungen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an Hannovers sechsspuriger Hauptzufahrtsstraße Vahrenwalder Straße, und zwar in ihrem nördlichen Abschnitt zwischen den Zentren der Landeshauptstadt Hannover und der Flughafenstadt Langenhagen. Der herausragende Bekanntheitsgrad der Adresse in der gesamten Region Hannover macht die gewerbliche Nutzung hier besonders interessant. Die Vahrenwalder Straße wird täglich von etwa 58.000 Kfz in beiden Richtungen befahren und ist damit eine der wichtigsten Verkehrsadern der Region Hannover.

Unmittelbar an der Vahrenwalder Straße stadtauswärts befindet sich die direkte Anbindung des Fernverkehrs: Der Anschluss zur A2 liegt weniger als einen Kilometer entfernt, derjenige zur sog. Flughafenautobahn A 352 - die ihrerseits die Verbindung der Städte Langenhagen und Hannover zur A7 herstellt - nur in 4 km Distanz. Das Objekt ist damit auch für regionale und überregionale Besucher optimal erreichbar. Befahren und verlassen werden kann es zusätzlich über die dahinter liegende Lilienthalstraße.

Mittig auf der Vahrenwalder Straße fährt ferner in beiden Richtungen regelmäßig (etwa alle 10 min) die Straßenbahnlinie 1 der Verkehrsbetriebe Hannover ÜSTRA. Die Haltestelle Alter Flughafen befindet sich sehr nah (fußläufig 1 min) vor dem Objekt.

Die Lage an der Verkehrsader in stadtauswärtiger Autofahrtrichtung ("Feierabendseite") fördert den Kundenbesuch in den umsatzstarken Feierabendstunden zwischen 17 und 20 Uhr.

Sonstige Angaben

Zusammenfassung:
- Neubau nach Wünschen des Mieters
- Topp-Lage Vahrenwalder Straße, tägl. Frequenz 58 Tsd. Kfz.
- moderne, transparente Architektur
- Vermietung an renommierte Unternehmen und Filialisten
- Durchfahrtsmöglichkeit zur Parallelstraße (Lilienthalstraße)
- Gesamtfläche / Verkaufsfläche: 280.00 m² / 240 m²
- Straßenbahnhaltestelle Alter Flughafen vor der Tür (Fußweg 1min)
- Fahrzeit zum Hbf: 10min
- Fahrzeit zum Anschluss A2 und A352/A7: 2min
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 8min

Besichtigungstermine:
können gern kurzfristig nach Wunsch vereinbart werden.