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Fischach: Werden Sie Vermieter! Solide 3,59% Mietrendite mit langjährigem Mieter!
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 178,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss dieses 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und Wohnung ist seit 2003 solide vermietet.
Der Wohn- und Essbereich, sowie der Balkon ist nach Westen ausgerichtet um die Abendsonne genießen zu können.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnräume sind mit Teppich ausgestattet und das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die zahlreichen Holzfenster lassen sehr viel Licht in die großzügigen Wohn- und Schlafräume.
Das geräumige Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, sowie WC und Waschbecken. Hier kann auch die Waschmaschine aufgestellt werden, wenn es nicht gewünscht ist, den gemeinschaftlichen Waschkeller zu nutzen.
Ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz (zzgl. Kaufpreis 8.000€) gehören zu dieser Wohneinheit.
Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Lage
Der Markt Fischach mit seinen Ortsteilen Aretsried, Reitenbuch, Siegertshofen, Tronetshofen, Willmatshofen, Wollmetshofen und seinen Weilern Heimberg, Itzlishofen, Lehnersberg und Todtenschläule hat insgesamt 4.600 Einwohner.
Er liegt herrlich eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter, mitten im Naturpark Westliche Wälder in den Stauden, etwa 23 km südwestlich von Augsburg gelegen.
Zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, 3 Kindergärten, die Grund-, Haupt- u. Mittelschule, mehrere Gaststätten, die Bücherei, Freizeitanlagen, das Hallenbad, Schloss Elmischwang mit seinem Seniorenheim, die Staudenlandhalle sowie der stark vertretene Einzelhandel machen Fischach zum Einkaufszentrum und infrastrukturellen Mittelpunkt der Stauden-Gemeinden.
Sonstige Angaben
3,59% Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis inkl. Stellplatz.
Mieteinnahme IST
Kaltmiete inkl. Stellplatz 410,-€/Monat
NK-Vorauszahlung 130,-€/Monat
Das Hausgeld für 2015 betrug 180,-€/Monat
umlagefähige Kosten: ca. 125,-€/Monat
nicht umlagefähige Kosten: ca. 55,-€/Monat
Letzte Modernisierung: 2006 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer DEKRA zertifizierten Immobiliengutachter einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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