First love - ansehen & verlieben & einziehen

Kaufpreis: € 262.800,00

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 262.800,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen im schönen Hirschaid - Ortsteil Sassanfahrt. Dort, wo das Leben noch grün ist.
Eine ruhige Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit modernen hochwertigen Häusern in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Wind wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus liebevoll angelegt. Mittendrin unser Haus Nummer 3. Ein Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Parteien.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit einem Kind eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Stock, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 95 m² hochwertig gestalteter Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.
Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze am Wohnhaus und die Möglichkeit, diese mit einem Carport oder Garagen aufzuwerten.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten.
Wollen wir jetzt in das einladende Wohnzimmer gehen? Große, bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Die Küche ist offen angelegt und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen.
Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins und den erhält die Wohnung auf Wunsch, um einen gemütlichen Holzofen anzuschließen.
Dazu gehört auch noch ein großzügiger, überdachter Balkon, auf dem durch seine Südausrichtung den ganzen Tag die Sonne lacht ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.
Ihre neue Wohnung hat zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohnzimmer insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung.
Zum Wachwerden haben Sie im Badezimmer mit Tageslicht eine Dusche, für den entspannten Abend eine Wanne.
Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.
Dieses Mehrfamilienhaus wird in 2016 erstellt.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in Hirschaid - Ortsteil Sassanfahrt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A73 und A3, sowie die S-Bahnlinie Nürnberg - Bamberg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht. Vom Supermarkt mit Metzger und Bäcker, über das Ärztehaus und die Apotheke, von Gaststätten bis hin zum Kinderspielplatz.
Zur Erholung finden Sie vor der Haustüre die Regnitzauen. Ein Hallenbad mit Saunalandschaft und Fitnessstudio befindet sich, ebenso wie die Dreifachturnhalle und Tennisanlagen in 900 m Entfernung.
Schulen sind von der Grundschule bis zur Realschule vorhanden.

Informationen:
Wenn Ihnen dieses Objekt gefällt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme via eMail. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, geben Sie bitte Ihre Wohnanschrift sowie eine Telefonnummer unter welcher Sie erreichbar sind, an. Sie erhalten ein ausführliches Exposé inkl. Baubeschreibung.

Highlights auf einen Blick:
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kaminofenanschluss
- Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
- Mitsprachemöglichkeit bei der Planung des Wohnungsgrundrisses
- Wahlweise offenen Wohnen oder abgeschlossene Küche
- Solaranlage zur Brauch- und Heizungsunterstützung
- TV Anschluss in jedem Wohnraum
- Bad mit Tageslicht, ebenerdig gefliester Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- überdachte Terrasse
- Energieangaben: B; 31 kWh; Gas; 2016; A
- Provisionsfrei für Käufer

Sonstiges:
Schöne Immobilien brauchen eine besondere Vermarktungsstrategie. Durch unsere positiven Bewertungen bei www.makler-empfehlung.de sind wir dort unter den 20 besten Maklern in Bayern.
Unser Credo: Wir verstehen uns als Ihr Dienstleister mit der Betonung auf dem Wort Dienst. Wir wollen Ihnen dienlich sein! Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Loslegen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? aktive MAKLER GmbH - schöne Immobilien ist spezialisiert auf Wohnimmobilien in Forchheim und Umgebung, Bamberg sowie Erlangen. Telefon 09191 615120 www.aktivemakler.de

Rechtliches:
Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Prüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2016 bei Franck Winnig/Das weisse Büro und aktive MAKLER GmbH Forchheim.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m²