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Firmenanwesen in Schönaich - Produktion bzw. Lager / Büros / Wohnen - VON PRIVAT 1
Preis: € 795.000,00
Immobilientyp: Büro
Lastenaufzug, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 795.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 826 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 95.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 17.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Modernes Geschäftshaus mit Penthouse Wohnung im Gewerbegebiet Lange Betten. Das 1991 auf einem 787 m2 großen Grundstück erbaute Gebäude mit einer Netto-Grundrissfläche von ca. 826 m2 ist in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Erdgeschoß, mit einer Gesamtfläche von ca. 281 m2, befinden sich ein repräsentativer Empfangsbereich, sowie u.a. eine anteilige Werkstattfläche von ca. 123 m2. Vom Erdgeschoß erreicht man über einen Lastenaufzug (1,25 to) das Untergeschoß. Hier befinden sich weitere Produktions- und Lagerflächen mit einer anteiligen Fläche von ca. 171 m2 der Gesamtfläche von ca. 222 m2. Im 1. OG sind Büroräume mit 209 m2 und einer EDV-Verkabelung (Kat 5), Rauputzwände, und Teppichboden vorhanden. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß können ohne allzu großen Aufwand, neu aufgeteilt bzw. umfunktioniert werden. Im DG befindet sich eine großzügige und hochwertig ausgestattete vermietete 4 ½ Zimmer Penthouse Wohnung mit Dachterrasse (Wohnfläche ca. 114 m2 zzgl. Dachterrasse ca. 41 m2). Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen- und 9 Stellplätze.
Ausstattung der Produktions- und Lagerflächen:
-Druckluft- und Vakuumleitungen im EG und UG (2016)
-Durchführungen für Absauganlage im EG und UG (2016)
-Umfangreiche neuwertige Elektroinstallation im EG und UG (2016)
Sonstiges:
-Solaranlage für Warmwasserbereitung (2011)
Lage
Schönaich ist ein attraktiver und moderner Wirtschaftsstandort mitten in der Region Stuttgart. Neben international bekannten Unternehmen hat sich eine solide mittelständische Wirtschaft im Gewerbegebiet "Lange Betten" angesiedelt. Der Standort verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung durch Flughafennähe, direkte Anbindung an die A8 und A 81 durch die Umgehungsstraße K 1057, attraktive Gewerbeflächen im Gewerbegebiet "Lange Betten" an der Umgehungsstraße, die zentrale Lage in der Region Stuttgart, gute Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur am Ort und hoher Freizeitwert, u. a. durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung!