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Finest Homes: Repräsentative Neubauvilla in schöner Lage - Grünwald
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Wohnfläche: ca. 265.8 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 317 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265.8 m²
Grundstück: ca. 317 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 59.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In der Gabriel-von-Seid-Str. 19, in 82031 Grünwald entsteht auf einem ca. 1.442 m² großen Grundstück ein exklusives Neubauvorhaben.
Die Villen werden nach der Energie-Einspar-Verordnung 2014 im KFW 55-Standard errichtet. Als Energieträger kommt Fernwärme/Geothermie zum Einsatz. Der Schallschutz wird entsprechend den gesetzlichen
Vorschriften (DIN 4109) erfüllt.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Während der gesamten Bauzeit stehen professionelle Baubetreuung und Architekt für eine gemeinsame Planungsphase zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Zu den wesentlichen Highlights zählen u.a.:
- Anspruchsvolle moderne Architektur
- Ziegelbauweise
- Anschluss für einen raumluftunabhängigen Ofen
- Raumhöhe beträgt 2,90 m im EG und 2,60 m im Ober- und Untergeschoss
- Stahlbetontreppen mit passendem Bodenbelag und Stahlgeländer
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln
- Holz-Aluminium Fenster und Fenstertüren mit Belüftungssystem und Fehlbedienungssperre und 3-fach Wärmeschutzverglasung im EG und OG mit Einbruchschutz
- Elektrische Rollläden
- Großzügige Terrasse mit Westausrichtung
- Garten mit Süd-/Westausrichtung, Gartengestaltung durch Landschaftsarchitekten
- Balkon mit Geländer in pulverbeschichtetem Stahl
- Haustür in hochwertiger Aluminium-Glasausführung mit Einbruchschutz
- Stumpf eingeschlagene weiße Holzinnentüren Höhe 2,12 m
- Schwimmend verlegter Parkett (Landhausdielen) oder Fliesen in allen Wohnbereichen
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- In den Bädern Handtuchheizkörper der Firma Kermi
- Keramik Subway 2.0
- Bade- und Duschwanne der Firma Kaldewei
- Armaturen Grohe Modell Essence
- Briefkastenanlage mit Kamera inkl. Videoanschluss im EG
Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt im Isartal südlich der Landeshauptstadt München und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Villenvorort Münchens, ca. 12 km von der City entfernt.
Das angrenzende Isarhochufer, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands verleihen Grünwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Tram-Linie 25 und die S-Bahn S 7 angeschlossen. Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt in ca. 20-30 Minuten erreichbar.
Über den Autobahnring Ost ist eine gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen gegeben.
Grünwald verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Ortszentrum befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Biergärten, Banken Apotheken, Ärzte. Weiterhin sind mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, eine International Preschool, eine Grundschule und ein Gymnasium vorhanden.
Darüber hinaus ist ein umfangreiches Angebot an kulturellen Einrichtungen und Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu finden.
Sonstige Angaben
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Nora Pfeifer
Tel. 089-67 80 41 424 und 0177-2115 20 23
[email protected]
Finest Homes Immobilien GmbH & Co.KG
Grünwalder Str. 177
81545 München
www.finesthomes-immobilien.de
Bei Anfragen über das Internet bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Adresse und Telefonnummer).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern