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FIH - DER GEWERBEMAKLER - Repräsentatives und modernes Bürogebäude citynah
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1926 m²
EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1926 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Objektbeschreibung
Der im Jahre 1992 errichtete, 5-6 geschossige Bürokomplex hat eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 8.900 m². Die repräsentative, moderne Backsteinfassade zeichnet sich durch großflächige Glaselemente und bodentiefe Fenster im EG aus, wodurch ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente in den Flächen geschaffen wird.
Die Gebäudeseite zur Nikolaistraße ist seit 2008 mit elektrischem Sonnenschutz versehen. Die Gebäudekörper gruppieren sich um einen Innenhof, sodass für die innenliegenden Flächen ebenfalls Tageslichteinstrahlung gewährleistet ist. In die Gestaltung der Flächen können Mieterwünsche einfließen. So können sowohl Großraum-, Gruppen-, als auch Einzelbüros dargestellt werden verschiedener Größenordnungen dargestellt werden.
Zugang zu den Mietflächen besteht über das repräsentative Foyer sowie einen hochwertigen Aufzug in Alu- und Natursteinoptik.
Das angrenzende Parkhaus bietet mit ca. 150 Parkplätzen Nutzern und Besuchern unbeschwertes Parken im Innenstadtbereich.
Bei Bedarf können im UG Archivflächen angemietet werden.
Die verfügbaren Mietflächen umfassen ca. 1.926 m² und setzen sich aus ca. 1.566 m² im EG (vorherige Nutzung als Labor) und ca. 360 m² im 1.OG (vorherige Nutzung als Büro) zusammen. Die Flächen sind mit einer internen Treppe verbunden.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertiger Teppichboden
- KAT 5- und DV-Verkabelung
- integrierte Teeküchen und sanitär Bereiche
- Archivflächen
- Ausbau flexibel
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Lage
Das hier in Rede stehende Gebäude befindet nordwestlich der hannoverschen Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch die fußläufige Entfernung zum Hauptbahnhof sowie zur Fußgängerzone aus. Dementsprechend sind sowohl sämtliche örtlichen S- und U-Bahnlinien als auch überregionale Verbindungen in Kürze erreichbar.
Der Standort ist ferner für den Individualverkehr sehr gut erschlossen. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Westschnellweg sowie die Hauptausfallstraße Vahrenwalder Straße besteht Anschluss an die BAB A2 sowie den internationalen Flughafen Hannover Langenhagen.
Die Umgebung des Objektes ist primär durch Büro- und Einzelhandelsnutzungen gekennzeichnet. Durch die Nähe zur Innenstadt und Fußgängerzone sowie zur Einkaufsstraße Engelbosteler Damm steht ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot zur Verfügung.
Ein weiterer, bedeutender Standortfaktor ist die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, welcher potenzielle Synergieeffekte für Unternehmen der Technologie- oder Forschungsbranche sowie für Nutzer der öffentlichen Hand bietet.
Stellplätze stehen in dem an das Objekt angrenzenden Parkhaus in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1992
Energiekennwert Wärme: 253,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 19,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Für den Mieter provisionsfrei.
Stichworte:
Gesamtfläche: 8900,00 m²