FIF - Schnuckliges Haus mit Seele. Wohnen und leben in einem einmaligen städtebaulichen Ensemble.

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 130 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl.19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 83 m²

Grundstück: ca. 130 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1894

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende historische Doppelhaus aus dem Jahr 1894 wurde liebevoll mit Augenmerk auf die Details 1995 Generalsaniert und wurde somit wieder zu neuem alten Glanz erweckt.
Diese Entscheidung war notwendig geworden, um dem anhaltenden Verfall des inzwischen unter Denkmalschutz stehenden Ensembles entgegenzutreten. Die vom Architekten Hans Foumé 1894 geplante Siedlung umfasste insgesamt 400 Wohnungen in drei unterschiedlichen Haustypen.
So wurde das Doppelhaus mit seinen 83m² Wohnfläche durch die Sanierung auf modernen Standard angehoben bleibt allerdings trotzdem ein Zeitzeuge seiner Entstehungszeit.

Im Oktober 1988 erwarb die Stadt Röthenbach das Ebsemble und führte bis März 1995 deren komplett Sanierung durch. Es entstanden insgesamt 50 zeitgemäß ausgestattete Wohnungen. Dabei wurden die Außenansichten der Häuser erhalten. Auch die kleinräumige Aufteilung im Inneren der Gebäude konnte zumindest andeutungsweise beibehalten werden.

Nicht nur das Aussehen der Wohnhäuser und Nebengebäude in diesem Bereich, sondern auch das Umfeld erhielt ein neues Gesicht. Die Erschließung, die Straßen und Wege sowie die privaten Außenanlagen wurden modernisiert bzw. neu hergestellt.

Der große Vorteil dieser Wohnanlage besteht darin, daß das Grundstück ruhig gelegen und trotzdem das Zentrum schnell zu erreichen ist. Die daraus resultierenden Vorteile liegen auf der Hand. Die Nähe zu Schulen, Kinderhorten, Verbrauchermärkten, Fachgeschäften und Läden für den täglichen Bedarf, zu Ärzten, Apotheken und Banken etc. sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zeichnen diese Wohnanlage aus.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG
Eingang, Windfang, Flur - 6,15m²
Wohnbereich, Essdiele mit Zugang - 21,22m²
zur Süd Terrasse - 6m² und kl. pflegeleichten Garten mit Zugang zur Garage
Eine offene Küche - 10,38m²
Ein Gäste-WC mit Tageslicht - 3,64m²

OG
Treppe und Flur zu allen Zimmern - 5,23m²
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - 8,21m²
Schlafzimmer - 14,11m²
Kinderzimmer - 9,35
Abstellraum - 1,32m²

Hier zu wohnen heißt: Freiraum und Natur genießen, aber auch das zentrumsnahe Stadtleben auskosten zu können, denn Sie sind mitten in Röthenbach a. d. Pegnitz.
Lassen Sie sich dieses schöne historische Haus nicht entgehen, vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

+ Ruhige, idyllische und vor allem historische Lage
+ zentral gelegen
+ Haus generalsaniert
+ Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Offene Einbauküche
+ schöner, kleiner, pflegeleichter und uneinsehbarer Süd Garten mit Terrasse
+ Garage (Ablöse 15.000)
+ Geringe Nebenkosten

Lage

Röthenbach a.d.Pegnitz ist eine sehr familienfreundliche Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern und umfangreichen Versorgungs-, und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Hallenbad, Sportvereine). Die Stadthalle (Karl-Diehl-Halle) mit vielen kulturellen Veranstaltungen, Theaterveranstaltungen oder Kinderbasaren zieht Zuschauer aus dem gesamten Landkreis an. Zahlreiche Lebensmittelmärkte, ein OBI und Fachgeschäfte in der Innenstadt machen Röthenbach zum Einkaufszentrum der Umgebung für Bürger aus Schwaig, Rückersdorf und Leinburg.

TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

GESCHICHTE:
Röthenbach wurde urkundlich am 16. März 1311 erstmals erwähnt, als Konrad von Beerbach seine Besitzungen und die Mühle am Röthenbach dem Katharinenkloster in Nürnberg vermachte.

ÖFFENTLICHE / Auto:
Die Verkehrsanbindungen sind über die drei S-Bahn-Haltestellen Röthenbach - Steinberg - Seespitze (ca 15 - 20 min zum Nürnberger Hauptbahnhof) und die 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlussstellen Lauf-Süd (Richtung Berlin und München. übers Kreuz dann Richtungen Amberg, Regensburg und Heilbronn) sowie Schwaig (Richtung Würzburg) bestens gegeben. In Röthenbach verkehrt zudem ein Stadtbus.

Sonstige Angaben

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de

Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 80,00 m²