FIF - ***PROVISIONSFREI*** gr. Lichtdurchflutete 3,5-Zi. Whg, 104m², 2 Balkone, Stellpl., im Grünen. 2

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 104.34 m²

Zimmer: 3,5

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: keine inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104.34 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit dem Mieter wurde vereinbart, dass Sie weitere Bilder der Wohnung mit dem Exposé, wenn Sie mit Ihren vollständigen Daten eine Schriftliche Anfrage über das Portal stellen, erhalten!

Hier können sie eine sehr ruhige und sehr helle, hochwertig, Moderne und phantastisch renovierte 3,5 Zimmer-Wohnung im Stadtteil Pillenreuth erwerben.

Die 3,5-Zi.-Wohnung befindet sich im 4 Stock (Personenaufzug vorhanden) eines gepflegten 65 Parteien Mehrfamilienhauses Das Haus wurde 1973 massiv errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet und gepflegt. Somit präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Haus in einem tadellosen Zustand.

Bei der Renovierung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige und langlebige Materialien und Komponenten gelegt. Die Böden sind in den Zimmern aus Vollholz Stäbchenparkett. Das Bad ist zeitlos modern gefliest. In der Diele, Flur und in der Küche wurde hochwertiges Feinsteinzeug verarbeitet.

Die Ruhige Waldrandlage des Hauses bietet nicht nur einen unbezahlten Blick ins Grüne vom Balkon aus, sondern ist so idyllisch gut gelegen, dass Sie innerhalb von 2-3 Gehminuten im grünen sind und sich vom Alltagsstress erholen können. Die Bushaltestelle ist 60 Meter vom Haus entfernt somit sind sie an den öffentlichen Verkehrsmitteln Hervorragend angebunden.

Die schöne 3,5 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m². Diese verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur, ein großes Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, eine Küche, ein Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia und ein weiteres Zimmer welches als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit Zugang zur West-Loggia. Dazu gehört nicht eins, sondern zwei abschließbare Kellerabteile und ein eigener KFZ Stellplatz im Hof.

Die Hausgeldabrechnung liegt aktuell bei 285 EUR im Monat. Dies beinhaltet u.a.: Kosten für Wasser/Abwasser; Kabelanschluss; Hausreinigung / Winterdienst / Gartenpflege; Gebäudeversicherung; Verwaltungsausgaben; Steuern / Abgaben (z.B. Müll).

Das Haus ist absolut gesund was sich an den angesparten Rücklagen ablesen lassen kann:
Anteil Rücklagenhöhe der Wohnung zum 31.12.2015 = 3.896€ und des gesamten Hauses 212.000€

Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, die Wohnung, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentlich Netzt der VAG sowie vor der Haustüre liegenden Naherholung im Grünen erfüllt beide Anforderungen.

Lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

+ absolut Ruhige und idyllische Lage
+ verkehrsberuhigte Strasse
+ hochwertig modernisiert
+ Parkettböden
+ Feinsteinzeug
+ Bad mit Fenster Wanne und Dusche
+ übergroßes Wohnzimmer
+ sehr großes Schlafzimmer
+ zwei Balkone / Loggias
+ Alle Zimmer mit ISO Doppelverglaste Fenster und Rollos (vor 10 Jahren neu Installiert)
+ 2 Kellerabteile
+ Stellplatz im freien im Hof. (Dadurch keine Instandhaltungskosten).
+ Instandhaltungsrücklage Wohnung in Höhe von 3.900€ vorhanden.
+ Bushaltestelle 60 Meter entfernt

Lage

Der Ortsteil liegt genau 7 Kilometer südlich des Stadtzentrums. In jeweils einem Kilometer Entfernung befinden sich westlich der Main-Donau-Kanal und östlich der Ludwig-Donau-Main-Kanal. Nördlich ist Pillenreuth von flachen Wäldern des Nürnberger Reichswaldes umgeben. Südlich fließt ein Bach, der Eichenwaldgraben, ansonsten ist der Ortsteil inzwischen mit Weiherhaus zusammengewachsen.

TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort oder Peripherie und in wenigen Minuten zu erreichen.

GESCHICHTE:
Seit unbekannter Zeitstellung ist Pillenreuth als Aussiedelhof bewirtschaftet. Eine ersturkundliche Erwähnung ist von 1345 bekannt, als eine Zustiftung zur Gründung des Klosters Pillenreuth erfolgte. Das Kloster durchlebte eine lange Geschichte und blieb nebst Wirtschaftsgebäuden, Stallungen und zwei fischwirtschaftlich genutzten Weihern bis in die Mitte des 18. Jahrhunderts das einzige Anwesen am Ort.

ÖFFENTLICHE:
In nur 60 Metern Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle von der Sie in ca. 30 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch zügig mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

Sonstige Angaben

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de

Maklerhonorar: keins

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 12,00 m²