FIF - ***NORDSTADT*** Tolle Whg. in Nürnberg Maxfeld

Kaufpreis: € 219.900,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.900,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 127.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier können sie eine 3 Zimmer-Wohnung nähe Stadtpark erwerben. Die 2-3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten 7 Parteien Mehrfamilienhauses im stadtteil Maxfeld. Das Haus wurde 1956 errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet. Somit präsentieren sich das Haus in und die Wohnung einem gepflegten Zustand.

Die schöne 2-3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m². Diese verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur, ein Wohnzimmer, eine große Terrasse, eine Küche, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches als Ess-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dazu gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Der Boden in der gesamten Wohnung ist gefliest. Lediglich das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die Fenster sind Kunststoff ISO Doppelverglast. Die Einbauküche wurde 2003 gekauft und wird für 1.000€ übergeben.

Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, die Wohnung, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentlich Netzt der VAG sowie den um die Ecke liegenden Stadtpark erfüllt beide Anforderungen.

Lassen Sie sich diese schöne und preiswerte Wohnung nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

+ Top Lage
+ Hochwertige Fliesen
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Getrenntes WC mit Fenster
+ Große Dachterrasse
+ Abschließbarer Keller

Lage

Heute zählt Maxfeld zu den begehrtesten Wohnorten in Nürnberg. Schließlich gibt es hier wunderschöne sanierte Altbauten, zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und zwei eigene U-Bahnstationen: Maxfeld und Kaulbachplatz. Innerhalb weniger Minuten befindet man sich dank der führerlosen U3 mitten in der Nürnberger Altstadt - die aber eigentlich auch zu Fuß über den Burgberg schnell zu erreichen ist!
Wer's lieber ein wenig grüner mag, ist in ganz kurzer Zeit mitten im Stadtpark und kann sich dort vom geschäftigen Stadtleben erholen. Der großzügige Park (19 ha) wurde 1976 eigens für die erste Bayrische Landes-, Gewerbe-, Industrie- und Kunstausstellung angelegt.
Von da an etablierte sich der Stadtpark als Naherholungsgebiet und machte die Nürnberger Nordstadt noch attraktiver.

TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

GESCHICHTE:
Das Maxfeld wurde nach dem bayerischen König Maximilian II. benannt. 1856 wurde die Nürnberger Altstadt durch das neue Maxtor zum nördlichen Stadterweiterungsgebiet hin geöffnet. Im gleichen Jahr wurde der Judenbühl in Maxfeld umbenannt. So bürgerte sich vorübergehend auch der Name Maxvorstadt ein. Umgangssprachlich wird das Viertel aber auch oft nur (zusammenfassend mit Gärten hinter der Veste) 'Nordstadt' genannt.
Der Stadtteil bestand ursprünglich aus Obstgärten und Feldern, bevor hier, beginnend seit etwa 1865, als Stadterweiterung mit der Blockbebauung begonnen wurde. Die zunächst eher lockere Bebauung wurde ab etwa 1880 forciert und zunehmend verdichtet. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden im Zuge des in der Industrialisierungsphase raschen Wachstums der Stadt die Restflächen geschlossen bebaut. Dabei wurden bereits viele der damals erst rund 30 Jahre alten Gebäude der Erstbebauung zugunsten einer dichteren und höheren Bebauung ersetzt. Die Gärten wurden in der Gründerzeit vollflächig überbaut.

ÖFFENTLICHE:
In nur ca. 1 min Fußweg erreichen Sie die U-Bahn mit der sie in weiteren 5 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch in nur 6 Minuten mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

Sonstige Angaben

Nach langen und intensiven Verhandlungen und fach- sowie sachkundiger Verkaufsberatung anhand des erstellten Verkaufswertgutachtens konnten wir den Eigentümer bewegen, den ursprünglichen Kaufpreis zu überdenken und diesen anzupassen!

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.feinste-immobilien-franken.de

Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 4,76 (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 6,00 m²