FIF - Helle und schöne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Fürth. 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 4,76% (inkl.19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr schöne und gut geschnittene Galeriewohnung in zentraler Lage in Fürth. Die Zimmeraufteilung mit Galerie und die netten Nachbarn machen das Urbane Leben in dieser Wohnung zum Genuss!
Diese moderne 3 -4-Zi.-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden) aus den 90er Jahren, in zentraler Lage in Fürth ein Steinwurf vom Südstadtpark entfernt. Das Haus wurde 1995 massiv errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet. Die Wohnanlage selbst bekam vor zwei Jahren einen frischen Anstrich der kompletten Außenfassade sowie aller Treppenhäuser und Flure. Es erfolgte neue Aufwertung der beiden Innenhöfe und Außenanlagen. Im Jahr 2013 ist die Wohnung komplett renoviert worden. Somit präsentiert sich das Haus und die Wohnung in einem tadellosen Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau!

Die Galeriewohnung bietet Ihnen eine DIN-Wohnfläche von ca. 80m² wobei die Grundwohnfläche darüber liegen wird. Diese verteilen sich auf die untere Ebene auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur und Zugang zu allen Zimmern, ein Ess- Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangen sie in die obere Ebene und der Galerie mit Platz für ein Arbeitszimmer. Dazu gehören ein ca. 9m ² großer abschließbarer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex (Ablöse 10.000€).

Das Hausgeld beträgt 251€ und beinhaltet alles inklusive Rücklagen, außer Heizung und Strom.

Alle Fenster sind Kunststoff ISO doppelverglast auch die Dachfenster wurden durch neue Velux Fenster ersetzt. Der Boden im Wohnzimmer in den Schlafräumen und der Galerie ist mit hochwertigen Laminat bestückt, der Flur, die Küche und das Bad sind modern und neutral gefliest. 2013 wurden der Flur, die Küche und das Bad renoviert, 2014 alle Wände neu gemacht. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2013 und kann für 3.000€ abgelöst werden.

Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen die schöne Galeriewohnung erfüllt beide Anforderungen.
Lassen Sie sich diese schöne Immobilie nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

Alle Fenster sind Kunststoff ISO doppelverglast auch die Dachfenster wurden durch neue Velux Fenster ersetzt. Der Boden im Wohnzimmer in den Schlafräumen und der Galerie ist mit hochwertigen Laminat bestückt, der Flur, die Küche und das Bad sind modern und neutral gefliest. 2013 wurden der Flur, die Küche und das Bad renoviert, 2014 alle Wände neu gemacht. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2013 und kann für 3.000€ abgelöst werden.

+ Objekt und Wohnung in neuwertigen Zustand
+ Laminatböden
+ Maisonette und Galerie
+ Modernes Bad
+ Kunststoffenster
+ Tiefgaragenstellplatz (Ablöse 10.000€)
+ Abschließbarer Keller
+ Einbauküche (Ablöse 3.000€)
+ ganz oben Wohnen mit Aufzug ohne Mitbewohner über einen

Lage

Fürth eine Stadt, die sich in den letzten Jahren heraus geputzt hat.
Schöne Altstadt und herrlicher Wiesengrund. Entlang der Pegnitz mit dem Fahrrad Ost zu Fuß bis nach Nürnberg und die andere Richtung bis Erlangen

Viele Angebote, wie Grafflmarkt, Altstadtweihnacht, Weinfest und die größte Strassenkirchweih Bayerns im Oktober.

Fürth ist Liebens- und lebenswert.Traumhafte Altstadtatmosphäre mit allem was eine Stadt lebenswert macht, trotzdem überschaubar und gelassen.

ÖFFENTLICHE:
In nur ca. 5 min Fußweg erreichen Sie die U-Bahn Jakobinenstraße. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch in nur 10 Minuten mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. Auch ERLANGEN ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Minuten zu Fuß ist die

TÄGLICHER BEDARF:
Die Fußgängerzone, KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

Sonstige Angaben

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de

Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 4,76 (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 9,00 m²