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FIF - Gepflegte 2 Zimmer Wohnung (HOCHPARTERRE) mit 69 m² in Allersberg. Auch als Kap.Anl. geeignet! 1
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 4,76% (inkl.19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 9 Parteien Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) in schöner Lage in Allersberg.
Das Haus wurde 1978 errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet. Somit präsentieren sich das Haus in und die Wohnung einem gepflegten Zustand.
Die schöne Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 69 m². Diese verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur und Zugang zu allen Zimmern, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer. Dazu gehört ein abschließbares Kellerabteil. Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, der für EUR 5.000- Ablöse, übernommen werden kann.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt. Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit hochwertigem, strapazierfähigen Laminat ausgelegt. Das Bad ist modern und zeitlos gefliest. Die Fenster wurden erst 2014 auf Kunststoff ISO Doppelverglast erneuert und haben von außen Rollos zum Verdunkeln. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Besonders zu erwähnen ist der Schwedenofen im Wohnzimmer und der Gemeinschaftsgarten der zum Grillen und Chillen einlädt.
Die Wohnung ist aktuell für 430€ Kaltmiete vermietet und dadurch für Kapitalanleger besonders gut geeignet.
Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, die Wohnung erfüllt beide Anforderungen.
Lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
+ Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
+ Laminatböden
+ Gemeinschaftsgarten
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ neue kunststoff ISO Fenster
+ Kellerabteil
+ PKW Stellplatz (Ablöse 5.000€)
+ geringe Nebenkosten
+ Hochparterre
Lage
Die Gemeinde liegt 25 km südöstlich von Nürnberg am nordöstlichen Rand des fränkischen Seenlandes auf einer Höhe von 353 m ü. NN . Durch Allersberg fließt die Kleine Roth, die etwa 2,5 Kilometer südwestlich des Ortes in den Rothsee einspeist..
TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort zu erreichen
GESCHICHTE:
Allersberg wurde 1254 erstmals als Zentrum einer Pfarrei urkundlich erwähnt. Im Jahre 1323 erhielt es durch Ludwig den Bayern das Marktrecht, das 1354 durch Kaiser Karl IV. noch erweitert wurde. Im April 1945 stand Allersberg im Brennpunkt von Kämpfen mit amerikanischen Truppen, wodurch der Ort stark zerstört wurde.
ÖFFENTLICHE:
In 15 Minuten erreichen Sie mit der Regio Bahn den Nürnberger Hauptbahnhof.
AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.
Sonstige Angaben
Nach langen und intensiven Verhandlungen und fach- sowie sachkundiger Verkaufsberatung anhand des erstellten Verkaufswertgutachtens konnten wir den Eigentümer bewegen, den ursprünglichen Kaufpreis zu überdenken und diesen dem Gutachten anzupassen!
Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de
Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 4,76 (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m²