FIF - ***GEGEN GEBOT*** Schönes EFH in Hanglage - möchte aus Dornröschenschlaf erweckt werden. 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 316 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1035 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl.19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 316 m²

Grundstück: ca. 1035 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

***GEGEN GEBOT*** oder ***BIETERVERFAHREN***
Der Interessent darf nach der Besichtigung ein Gebot abgeben. Zur Erklärung siehe sonstige Angaben!
Sofort Kauf für 305.000€.

Sehr schönes Anwesen mit einem geräumigen Einfamilienhaus plus Einliegerwohung in exponierter Hanglage (schöner Weitblick) mit großem Grundstück nach Süden ausgerichtet sucht neuen Besitzer.
Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie diese Anwesen wieder zum ursprünglichen Glanz verhelfen.

Diese Anwesen mit seinem Haus bietet ihnen zahlreiche Möglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus (Wohnen mit den Eltern und Kindern)
Wohnen und Arbeiten (Steuerliche vorteile möglich)
Wohnen und Vermieten (Durch Mieteinnahmen die Finanzierungskosten entlasten)
Wohnen, Arbeiten und Vermieten

Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Das hier zu verkaufende Haus bietet Ihnen eine gesamte Nutzfläche von ca. 445,59m². Wovon daraus die Grund-Wohnfläche im Erdgeschoss mit 130m², im Untergeschoss mit 53,24m² daraus (Partyraum 32,74m² + ½ Süd-Terrasse mit 20,5m²) und das Dachgeschoss mit 75m² (Ausbaureserve da aktuell nur teilweise ausgebaut) resultiert.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 130 m² + WiGa + Balkon
Wohnzimmer 45,00 m²
Küche 10,10 m²
Speise 02,36 m²
Schlafzimmer 17,12 m²
Kinderzimmer 1 15,16 m²
Kinderzimmer 2 10,10 m²
Bad 06,67 m²
WC 01,89 m²
Flur 08,11 m²
Diele 11,41 m²
Windfang 02,53 m²
Wintergarten 16,00 m²
Balkon 08,50 m²

Wohnfläche Keller: 66,67 m² + Weinkeller
Partyraum (ausgebaut) 32,74 m²
Kellerbar 16,59 m²
WC 01,95 m²
Vorraum 10,05 m²
Heizraum 07,26 m²
Weinkeller 12,25 m²

Wohnfläche Einliegerwohnung: 57,67 m²
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Bad

Wohnfläche Dachgeschoss: 75 m²
Wohnraum 27,00 m²
Küche 7,00 m²
Schlafzimmer 21,00 m²
Bad 6,00 m²
Abstellraum 6,00 m²
Flur 8,00 m²

Sonstige Fläche:
Terrasse 41,00 m²
Garage 36,00 m²
Gartenhaus 12,85 m²
Geräteraum (unter Garage) 14,03 m²
Tankraum (unter Garage) 12,37 m²

Die Nebenkosten für die Hauptwohnung belaufen sich auf mtl. 300€, für die Einliegerwohnung auf mtl. 120€.

Das Wohnzimmer ist gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Schlafzimmer, den
Kinderzimmern, Flur und Diele ist ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die Küche, WC und bad ist gefliest.
Alle Fenster sind noch dem Baujahr geschuldet aus Holz Doppelverglast und haben von außen Rollos zum Verdunkeln. Die große SÜD-Terrasse wird über eine Markise beschattet. Ein Grill und ein geräumiges Gartenhäuschen sind im Garten vorhanden.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (Zwischenwände, Dach isoliert,
Dachfenster, Heizung, Strom, Fußboden) und könnte zusätzlich vermietet werden oder als Mehrgenerationenhaus zur Verfügung stehen.

Zusätzlich rundet diese phantastische Angebot eine auf dem Anwesen 36m² große Doppelgarage ab.

Hier zu wohnen heißt: Freiraum und Natur genießen, ruhig und gelassen auf seinem eigenen Anwesen den Lebensabend genießen.

Lassen Sie sich dieses schöne Anwesen nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

Mehrgenerationhaus
Ruhige Hanglage
Großer Süd Garten
Große Süd Terrasse
Wintergarten
Weinkeller
Große Wohnung alles auf einer Ebene
Einliegerwohnung
Dachgeschosswohnung
Große Doppelgarage
Gartenhaus
Geräteraum
uvm.

Lage

Bernlohe ist ein Ortsteil der Stadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken. Das Kirchdorf liegt an der Rednitz, etwa sechs Kilometer südöstlich von Roth. Südlich des Ortes mündet der Wernsbach als rechter Zufluss in die Rednitz.
Die Kreisstraße RH 6 führt an Oberheckenhofen vorbei nach Georgensgmünd. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Petersgmünd und zur B 2.

Sonstige Angaben

***GEGEN GEBOT*** oder ***BIETERVERFAHREN***

Der Interessent darf nach der Besichtigung ein Gebot abgeben. Das Bieterverfahren" ist eine innovative Art Immobilieneigentum zu vermarkten bzw. zu erwerben und gibt den Interessenten die Möglichkeit, den Betrag zu bieten, der Ihm das Objekt Wert ist. Ausschließlich der Eigentümer entscheidet, ob das Höchstgebot akzeptabel ist und er das Objekt dafür veräußern möchte. Nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag kommt ein Kauf zu Stande!

Bitte beachten Sie folgendes: Der Verkauf ist keine Auktion oder Versteigerung. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet das Höchstgebot anzunehmen. Es besteht kein Anspruch auf Schadensersatz von Aufwendungen oder irgendeiner anderen Art. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen!

Siehe auch: http://www.feinste-immobilien-franken.de/bieterverfahren/

FEINSTE IMMOBILIEN Franken wünscht Ihnen nun viel Spaß und Erfolg beim Bieten!

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de

Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 3,56 (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

Stichworte:
Nutzfläche: 62,92 m², Gesamtfläche: 445,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,50 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 66,67 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2