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FIF - 3 Zimmer Wohnung Zentrumsnah im Künstlerviertel mit alternativem Anstrich in Gostenhof.
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 65.8 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: 4,76% (inkl.19% MwSt.) inkl. MwSt.
Hausgeld: € 216,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.8 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 238.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier können sie eine 3 Zimmer-Wohnung in einer zentrumsnahen Lage im aufstrebenden Stadtteil Gostenhof erweben. Die 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1 Stock eines 8 Parteien Mehrfamilienhause. Die Wohnung ist Renovierungsbedürftig. Die 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 65,8 m². Diese verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur, ein Wohnzimmer, eine große Essküche, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dazu gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein anschließbares Dachbodenabteil dazu.
Der Boden im Bad ist gefliest. Der Boden im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche und im Flur ist mit strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, die zentrumsnahe Wohnung, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentlich Netzt der VAG sowie der um die Ecke liegenden Naherholungsgebiete erfüllt beide Anforderungen.
Lassen Sie sich diese schöne und preiswerte Wohnung nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
+ Zentrumnah
+ Große Essküche
+ Großes Bad
Lage
Einst war Gostenhof als Glasscherbenviertel verrufen, heute ist es ein kreativer und alternativer Stadtteil mit zahlreichen Kneipen, Künstlerwerkstätten und Bürgerinitiativen.
Wohnlich ist Gostenhof aufgrund seiner Bebauung besonders reizvoll - im zweiten Weltkrieg blieb der Stadtteil im Gegensatz zum großen Rest Nürnbergs weitgehend unzerstört. Bis heute prägen daher vor allem Altbauten das Straßenbild. In Gostenhof sind die Menschen mehr als anderswo in gemeinsamen Bürgerinitiativen organisiert.
In den vergangenen Jahren ist Gostenhof als Wohnort immer beliebter geworden. Das hat nicht nur mit dem aufblühenden Image und dem lebendigen Nachtleben des Stadtteils zu tun, sondern auch damit, dass er äußerst günstig liegt. Gostenhof grenzt direkt an den Plärrer, einen der großen Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von dort aus ist es ein Katzensprung in die Nürnberger Innenstadt, außerdem ist hier jede der drei U-Bahn-Linien direkt erreichbar.
Mehrere Parks und die nahen Pegnitzauen laden zum Entspannen ein!
TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
GESCHICHTE:
Archäologische Ausgrabungen bei der Bärenschanzstraße brachten 3300 Jahre alte Spuren von bronzezeitlichem Ackerbau auf dem Gebiet Gostenhofs ans Tageslicht. Erstmals urkundlich erwähnt wurde das kleine Straßendorf im Jahr 1311. Im Jahr 1477 erhielt das zwischenzeitlich an Nürnberg übergegangene Gostenhof ein reichsstädtisches Pflegamt. Während das Dorf im ersten und zweiten Markgrafenkrieg niedergebrannt wurde, blieb es im Dreißigjährigen Krieg unzerstört.
ÖFFENTLICHE:
In nur ca. 2-5 min Fußweg erreichen Sie die U Bahn. Der NÜRNBERGER Hauptbahnhof ist dadurch zeitnah mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Gehminuten ist die Nürnberger Innenstadt zu Fuß zu erreichen.
AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.
Sonstige Angaben
Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de
Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 4,76 (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m²