Fertigstellung November 2016: Große Maisonettewohnung mit Garten und Terrasse

Kaufpreis: € 448.000,00

Wohnfläche: ca. 124.1 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 124.1 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Optisch elegant und ökologisch nachhaltig das Gestaltungskonzept des Soonwald-Ensembles von BurgerArchitekten Berlin
Bei dem Ensemble handelt es sich um ein Projekt des etablierten Architektenbüros BurgerArchitekten Berlin. Es besteht aus zwei Gebäuden: einem Dreifamilienhaus mit zwei Townhouses und einer Dachgeschossmaisonette sowie einem Einfamilienhaus. In seinen Dimensionen sowie in seiner grundsätzlichen Gestaltung harmoniert das Ensemble mit seiner architektonischen Umgebung ohne dabei gestalterische Eigenständigkeit und Modernität vermissen zu lassen. Die nach oben hin zurückspringenden Baukörper entfalten eine beinahe klassisch anmutende Eleganz, sie nutzen den zur Verfügung stehenden Raum, ohne das Grundstück zu überlasten. Sie weisen geometrische Grundformen auf, die nicht hartkantig erscheinen, sondern durch gekonnte Rundungen an Weichheit gewinnen. Sorgsam abgestimmte Materialien wie Stein, Glas und Holz kontrastieren miteinander und bilden doch ein harmonisches Ganzes. Durch wohlgewähltes Vor- und Zurücktreten von Gebäudeteilen entsteht ein spannendes Schattenbild. In technischer Hinsicht setzen die Architekten auf ökologische Nachhaltigkeit. Beispielsweise verzichten sie auf die Verwendung von üblichem Vollwärmeschutz aus Styropor, die aus Erdöl hergestellt wird und als Sondermüll zu entsorgen ist, zugunsten einer Außenwand aus Porotonstein. Diese Bauweise ist nicht nur ökologisch nachhaltiger, sondern fördert ein ideales Raumklima.
Technische Besonderheiten: bodentiefe, 3-fach verglaste Holzfenster; abschließbare Fenster und elektrisch betriebene Metallraffstores im Erdgeschoss; Fußbodenheizung; Heizung und Warmwasser durch eine Luft-Wärmepumpe generiert; Gründach; Lift von der Tiefgarage in die Einheiten
Gestalterische Besonderheiten: großzügige Terrassen, Dachterrassen und Privatgärten; lichte, offene Räume mit einer Deckenhöhe von 2,80m; präzise durchdachte Grundrisse; Spiel von Holz und Stein.

Ausstattungsbeschreibung

Das geschmackvolle Townhouse ist Teil des Dreifamilienhauses. Es erstreckt sich im Innenraum über eine Wohnfläche von ca. 101qm auf zwei Etagen, zudem verfügt es über eine Terrasse von 12 qm und einen Garten von 67qm. Die Einheit ist offen und funktional geschnitten.
Das Erdgeschoss besteht aus einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahezu 41qm umfasst, einem Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie aus einer Abstellkammer. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Nordwesten zur Terrasse und zum großen Privatgarten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, wobei eines davon durch seine loggia-artige Fensterfront besticht, sowie über ein stattliches Bad mit Badewanne.
Die Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit geschmackvoll ausgewählten Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet, wobei der Eigentümer zwischen verschiedenen Varianten auswählen kann. Zudem besteht in der Planungsphase die Möglichkeit, den Grundriss innerhalb der technischen Möglichkeiten den individuellen Wünschen des Eigentümers anzupassen!
Grundrissänderungen können noch nach Ihren Wünschen vorgenommen werden.
Zu dem Townhouse gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über den Lift im Erdgeschoss zu erreichen ist. In der Tiefgarage kann bequem geparkt werden, zudem sind ausreichend Kellerflächen vorhanden.

Lage

Das Soonwald-Ensemble befindet sich im Weißenseer Villenviertel. Der Weiße See sowie eine Vielzahl von weitläufigen Grün- und Parkflächen in der direkten Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Wer Joggen, Fußballspielen oder Schwimmengehen möchte, hat nur die Haustür zu öffnen. Zudem bieten die großzügigen Parkanlagen, das beliebte Strandbad, mehrere große Spielplatz und ein Tiergehege ideale Spiel- und Bildungsmöglichkeiten für die Kleinen. Durch das außergewöhnlich gute Angebot an Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen für Kinder ist der Stadtteil Weißensee gerade für Familien ein idealer Ort für den Erwerb von Eigentum.
Neben einer fast vorstädtisch anmutenden Idylle bietet Weißensee urbanes Leben mit besten Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Dieser Stadtteil nimmt im Moment eine faszinierende Entwicklung, was nicht weiter verwunderlich ist, grenzt er doch unmittelbar an den längst saturierten Prenzlauer Berg, dessen Kultur- und Gastronomieszene langsam aber sicher herüberschwappt.
Der Alexanderplatz, Mittelpunkt der östlichen Innenstadt, ist nur sechs Kilometer entfernt und mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Gleichzeitig ist derjenige, den es ins Berliner Umland zieht, in 15 Minuten raus aus der City.

Sonstige Angaben

Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis 12.000€). Der Gesamtpreis von Wohnung und Garage beläuft sich auf 470.000€.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2016 geplant. Das Bauvorhaben wird vom TÜV-Süd im Zuge des Baucontrollings begleitet. Der TÜV Süd überprüft die Konformität der Bauausführung mit der erteilten Baugenehmigung, der Genehmigungs- und Werkplanung, dem EnEV-Nachweis sowie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ferner nimmt er als unabhängige Instanz jeden Baufortschritt gutachterlich ab.

Ein Referenzobjekt des Architektenbüros BurgerArchitekten befindet sich in der Parkstraße 29 in Berlin-Weißensee (www.park29.de).

Weitere Informationen zum Objekt bekommen Sie unter www.soonwald-ensemble.de

Baubeginn bereits erfolgt! Fertigstellung ist im Nobember 2016.

Stichworte:
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen