Ferienwohnung in bester Lage von Winterberg!!!

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 56.5 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese übersichtliche kleine Wohnungsanlage überzeugt von ihrer Gemütlichkeit. Kein Trubel, kein Massen-Auflauf, einfach nur Entspannung pur. Die Kfz-Stellplätze befinden sich direkt an der Straßenseite vor der Hauseingangstür. Das große Holz-Haus befindet sich links davon. Genießen Sie im großen Wohn-/Eßbereich die Fußbodenheizung und den Holz-Ofen. Die Kombination, offen zum Wohnzimmer gelegene Küche und Eß-Bereich und der direkte Zugang auf die herrliche Terrasse mit den erst in 2013 neu überarbeiteten Holz-Elementen ist an Gemütlichkeit kaum zu überbieten. Umgeben von Grün und den herrlichen Weitblicken in die fernen Landschaften und dem Freizeit- und Sportpark. Über die Diele erreichen Sie das hell ausgestattete Tageslichtbad mit Fußboden-Heizung und Waschmaschinen-Anschluß. Und selbst für das Schlafengehen wurde hier dafür gesorgt, daß Sie sich rundum wohlfühlen können. Denn dafür sorgen auch hier die hochwertigen handgemachten Vogelauer-Möbel aus Österreich. Ein Himmelbett im großen Schlafzimmer und ein auch für Erwachsene ausgelegtes Hochbett im kleinen Schlafzimmer sorgen dafür. Im ganzen können in dieser gemütlichen Wohnung bis zu 6 Personen übernachten, wenn Sie im Wohnbereich eine Schlafcouch aufstellen. Die für jeden Raum einzeln regulierbare Fußbodenheizung rundet das Gesamtbild der Wohnung ab.

Aufgrund dieses Gesamtbildes besitzt diese Wohnung eine hohe Stammkundschaft für eine Ferienvermietung!!!

Ein Ski-Keller im Haus und das große Holz-Haus mit eigenen Keller-Boxen z. B. für Kamin-Holz vor der Tür ermöglicht es Ihnen Ihre Skier oder Fahrräder sicher unterzustellen. Ein Hausmeister sorgt für Garten, Schneeräumung und Sauberkeit im Treppenhaus!

Ausstattungsbeschreibung

- praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 56,5 qm Wohnfläche
- Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus
- großer Wohn-/Eßbereich mit Fußbodenheizung und Holz-Ofen
- Küche (mit Gefrierfach)
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinen-Anschluß (2012 noch modernisiert mit Bodenfliesen und Ablagen aus Marmor und Wandfliesen von Jette-Joop)
- Abstellkammer
- schöne Süd-Terrasse mit Blick auf Freizeit- und Sportpark
- Elektro-Fußbodenheizung mit Günstig-Strom und sep. Raum-Regelung
- Bodenbeläge mit Cotton-Fliesen und Bruch-Marmor
- vollmöbliert unter anderem mit hochwertigen handgemachten Möbeln von Vogelauer aus Österreich
- Extra-Ski-Raum im Haus
- weiteres abschließbares großes Holz-Haus für Bikes und Skier und eigenen Keller-Boxen z. B. für Kamin-Holz vor´m Haus
- Außen-Kfz-Stellplatz
- neue SAT-Anlage 2013
- doppelverglaste Echtholzfenster, in 2013 noch fachmännisch überarbeitet
- Investitions-Rücklage: 32.000 €
- Hausmeister-Service

Lage

Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralnahen Lage von Winterberg! Hier wird Ruhe GROSS geschrieben. Hier können Sie vom Alltag bestens abschalten. Mit Süd-Fernblick auf die umliegende Landschaft und der Freizeit-Sport-Anlage. Dennoch erreichen Sie das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten in nur 10 Gehminuten. Sämtliche Skilifte erreichen Sie bequem mit Skiern unter den Armen!
Und im Sommer steuern Sie z. B. den Mountain-Bike-Park an. Der Bike-Park, die Panorama-Brücke, die Sommer-Rodelbahn und die Eis-Bobbahn sind in unmittelbarer Nähe. Oder wandern Sie direkt hindurch durch die zahlreichen Wanderwege der hohen Wälder. Auf dem Rückweg könnten Sie noch lecker essen oder einen Absacker in der zahlreichen Gastronomie von Winterberg zu sich nehmen.
Freunde des Langlaufs kommen auf den zahlreichen sonnigen Loipen ebenfalls zu Ihrem Vergnügen.
Weiter in nächster Umgebung:
Indoor-Kartbahn, Outdoor-Kartbahn, Bowling-Center, Kletter-Wald, Ski-Sprungschanze, Schwimmbad, Golfplatz, Langlaufstadion, Kurpark, Kahler Asten, Wanderweg Rothaarsteig.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung gestellt!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Besichtigungen nehme ich auch sehr gerne für Sie samstags oder sonntags wahr! Nötige Behördengänge, die mit dem Kauf Ihrer Wohnung verbunden sind, übernehme ich auch sehr gerne für Sie!
Ich freue mich über Ihre Nachricht? Oder rufen Sie mich einfach an! +49 (0)178 - 4486474