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**Ferienwohnung an der NORDSEE** DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN**Küstenbadeort Dorum**
Kaufpreis: € 88.000,00
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 127,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 53.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ideal zur Eigennutzung oder auch als Renditeobjekt.
Diese gemütliche Wohnung liegt in unmittelbarer Strandnähe gleich hinter dem Nordseedeich.
Im Jahre 1997 wurde diese gepflegte Wohnanlage errichtet, gleich neben dem Hotel- und Restaurant Cuxland.
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses Borkum.
Das gesamte Inventar verbleibt in der Wohnung, so dass sie unverzüglich nach Besitzübergabe bewohnt werden kann bzw. auch weiterhin als Ferienwohnung vermietet werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Durch ein helles Treppenhaus betreten Sie diese Wohnanlage.
Im Flur der Wohnung befindet sich die Garderobe mit Spiegel.
Durch eine Tür mit Glasausschnitt betritt man den gemütlichen Wohn-/Essraum mit der integrierten offenen Küche. In der Einbauküche ist alles an Geschirr, Gläser etc. vorhanden, was man für max. 4 Personen benötigt. Der runde Esstisch mit 4 Stühlen lädt zum Verweilen ein.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer Doppeltür direkt mit dem geräumigen überdachten Balkon verbunden. Auch hier finden 4 Personen Platz.
Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig ausgestattet mit einem großen Kleiderschrank, 1 komfortables Doppelbett, 1 Kinderreisebett etc.
Auch das Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon.
Zur Möblierung im Wohnzimmer gehört u.a. ein Schlafsofa, so dass 2 weitere Schlafplätze hier im Handumdrehen vorhanden sind.
Das gepflegte Marmor-Duschbad ist vom Wohnungsflur aus zu begehen.
Duschwanne mit Duschabtrennung. Unterputz-Spülkasten mit wandhängendem WC. Waschbecken mit Spiegel etc. Alles ist vorhanden und die Farbgebung ist in grau-weiß immer wieder chic.
Alle weiteren Fußböden sind aus Granitfliesen ebenfalls zeitlos und pflegeleicht.
Der zur Wohnung gehörende nummerierte PKW-Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.
Zur Mitbenutzung steht ein Abstellraum für Fahrräder auf dem Grundstück zur Verfügung. Fahrradständer sind ebenfalls vorhanden wie auch ein Spielplatz für Kleinkinder.
Lage
Dorum-Neufeld (Wurster Nordseeküste) südlich von Cuxhaven, ist lediglich eine Autostunde von Bremen entfernt - ein Ferienort, der sich in den letzten Jahren einer positiven Entwicklung erfreut wie kaum ein anderer Ferienort an der Nordsee.
Mit dem Auto ist Dorum-Neufeld von der Autobahnabfahrt der A27 nur ca. 12 km entfernt. Der Bahnhof "Dorum Wesermünde" ist von Dorum-Neufeld nur ca. 6 km entfernt und bietet weitere Möglichkeiten, die Gegend zu erkunden. Cuxhaven und Bremerhaven sind jeweils ca. 20 km entfernt.
Die Gemeinde investierte zuletzt 2014 in ein neues Meerwasser-Wellen- und ganzjähriges Hallenbad (Wattenbad). Die Aufwertung der Strandzone mit Promenade zum Leuchtturm Obereversand, die Leuchtturmwiese mit ihren Ruhezonen und Fitnesssparcours und der idyllische Kutterhafen mit den Krabbenkuttern. Alles ist zu Fuß in wenigen Minuten von der Wohnung zu erreichen.
Anreise:
Am besten reisen Sie mit dem PKW oder der Bahn an. Bei Anreise mit dem PKW verlassen Sie die A27 an der Ausfahrt Dorum/Neuenwalde. Möchten Sie lieber mit der Bahn anreisen, so können Sie Dorum als Zielbahnhof angeben.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Das Hausgeld beträgt z.Z. mtl. € 127,--. Hier werden alle anfallenden Kosten mit verrechnet einschl. Verwaltergebühren und anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommt nur der private Strom dieser Wohnung und die jährliche Grundsteuer.
Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren überwiegend als Ferienwohnung vermietet. Bereits bestehende Buchungen für 2016 können übernommen werden.
Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie mich bitte an (0421/808249) oder schreiben Sie mir eine Mail ([email protected]), damit wir einen Besichtigungstermin persönlich abstimmen können.