Ferienresidenz Titisee - Wohnung OG5, 81,5m² mit Balkon 2

Kaufpreis: € 261.000,00

Wohnfläche: ca. 81.5 m²

Zimmer: 4

Lift, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 261.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 81.5 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wir bauen im heilklimatischen Kurort Titisee, mitten im Schwarzwald, ein modernes, barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 11 Ferienwohnungen zwischen 39 m² und 89 m². Die Wohnungen sind auf 2 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss mit Dachterrassen verteilt.

Wir begleiten Sie während der gesamten Bauphase und sind in der gesamten Zeit Ihr Ansprechpartner für planerische, bauliche und vertriebliche Themen.

Weitere Wohnungen auf Anfrage möglich.

Mit unserem Ferienwohnungskonzept wird Ihre Eigentumswohnung zur lohnenden Kapitalanlage. Nicht nur die Qualität der Objekte, sondern auch die Wahl der Standorte machen die Immobilien für Anleger langfristig rentabel.

Basis des Konzeptes ist die Anmietung der Wohnung als Ferienwohnung durch die Ferienhausgesellschaft braviscasa GmbH. Als Eigentümer haben Sie mit der Abwicklung und Bewerbung keinerlei Aufwand. Ihre Wohnung wird komplett vermietungsfertig ausgestattet.

Bei einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren erhalten Sie eine vertraglich garantierte Rendite zwischen 4,8% und 5,2%. Durch die Optierung der Umsatzsteuer haben Sie einen zusätzlichen Kaufpreisvorteil von 10%.

Investieren Sie in zukunftsfähige Immobilien und genießen Sie die kulinarischen Genüsse der Region. Gerne beraten wir Sie bei einem unverbindlichen persönlichen Gespräch und erstellen Ihnen ein individuelles Renditebeispiel.

Und auch für Investoren und institutionelle Kunden bieten wir das passende Konzept: wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen individuelle Projekte in besonderen Lagen, vom Entwurf bis zur Schlüsselübergabe.

Ausstattungsbeschreibung

Das barrierefreie Mehrfamilienhaus wird als energieeffizient im KfW 70-Standard entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erstellt. Ein sehr guter Schallschutz sowie ein angenehmes Raumklima runden den Wohnkomfort ab.

Besondere Merkmale in der Ausstattung
Massive Bauweise im KfW 70-Standard
Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk, Eigenstromnutzung
Barrierefreie Ausführung (inkl. schwellenlosen Übergängen zu den Balkonen)
Bodenebene Dusche mit Wanne 120 cm x 120 cm
Komfortable Türgrößen 101 cm, Durchgangsmaß 90 cm
Thermostate in jedem Raum zur Regulierung der Fußbodenheizung
Raumhöhe größer 2,50 m
Komfortables Treppenhaus mit barrierefreiem Aufzug
Hochwertige Ausstattung (Isolierverglasung, Marmorfensterbänke Innen, etc.)
Umfangreiche Elektroausstattung in den Wohnräumen
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Wohnungen
Satellitenempfangsanlage
Kaufpreis schlüsselfertig und provisionsfrei
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Mehr Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserer Bauleistungsbeschreibung.

Wichtige technische Details
Verwendung von geprüft wohngesunden Baustoffen
Staubarme und saubere Abwicklung der Baustelle
Wandrohrsystem für Elektrokabel
Diffusionsoffener Wandaufbau: Kalkputz und Deckfarben, dadurch garantiert keine Schimmelbildung

Lage

Der Ortsteil Titisee von Titisee-Neustadt liegt am Nordufer des Titisees, im Osten des Feldbergs im Schwarzwald in 780 bis 1190 Meter Höhe und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, im Südwesten Baden-Württembergs. Weitere Ortsteile von Titisee-Neustadt sind Neustadt, Waldau, Langenordnach, Schwärzenbach und Rudenberg.

Titisee, mit ca. 2070 Einwohnern, lebt von zahlreichen Tourismus- und Freizeitangeboten. Das ganze Jahr hindurch bietet die Stadt Titisee viele Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel Wintersport, Badeparadies und Freibäder, Campingplätze und eine Golfanlage.

Sonstige Angaben

Innovative Energiesysteme
Die nächsten Jahre ist mit einer "Explosion" der Nebenkosten zu rechnen. Daher ist es für uns von höchster Bedeutung, für jedes Projekt das optimale Energiekonzept zu realisieren. Für dieses Projekt bietet sich idealerweise ein Blockheizkraftwerk an (Bspw. Hersteller Vaillant, SenerTec).

Niedrigenergiehaus (KfW70) / Energieausweis
Fußbodenheizung / Niedrigtemperaturbereich
Fenster und Türen mit Wärmeschutzglas
Handtuchwärmeheizkörper im Bad

Für Wärme und Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung mit jeweils einem separaten Raumthermostat. Die Bäder werden ergänzend mit Handtuchwärmeheizkörper ausgestattet.

Vorteile System Blockheizkraftwerk
Zwei Heizquellen, dadurch geringes Ausfallrisiko der Wärmeversorgung
Erprobte, langjährige Erfahrung mit dieser Technik
Möglichkeite der sogenannten Eigenstrom-Vermarktung, d.h. Verwendung des erzeugten Stroms im eigenen Gebäude

Wohngesundes Bauen
Den sorgsamen Umgang mit Ressourcen und Baustoffen haben wir die letzten Jahre geübt und sind dabei, dies immer weiter zu optimieren. Das durchdachte Konzept und die wohngesunde Qualität aller bravissimmo Objekte sind überzeugend.

In Zusammenarbeit mit dem Sentinel Haus Institut in Freiburg wird im Innenbereich auf schadstoffbelastete Baumaterialien verzichtet. Dies ermöglicht eine optimale Innenraumluftqualität, die Ihrer Gesundheit zugute kommt. Es erfolgt eine qualifizierte Baubegleitung mit Emissionsprüfung der im Innenraum verwendeten Baustoffe.