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Ferienhaus im Hafendorf Rheinsberg mit Bootsliegeplatz direkt am Ferienhaus
Kaufpreis: € 193.278,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 141 m²
Möbliert, Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 193.278,00
Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt. auf den Bruttokaufpreis von 230,00 TEUR vom Käufer zu zahlen
Hausgeld: € 206,00Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 82 m²
Grundstück: ca. 141 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Das Ferienhaus (FH) liegt im "Hafendorf Rheinsberg", ca. 2 km nördlich von Rheinsberg innerhalb einer sehr attraktiven Ferienhausanlage mit direktem Wasserzugang und eigenem 12-Meter Bootsliegeplatz direkt am Ferienhaus.
Das FH liegt auf einer der Inseln in der Gesamtanlage in sehr ruhiger Lage mit Zufahrt über 2 Brücken und Bootszufahrt über den Privathafen.
Die Ferienhausanlage verfügt über eine eigene Hafenmeisterei mit Krananlage, Winterlagerplätzen, Slipanlage etc. Innerhalb der Anlage befindet sich ein 4*-Hotel mit Wellnessbereich, Badestrand und weiteren Freizeitangeboten.
Das FH wurde bisher ausschließlich als Kapitalanlage genutzt und wird somit mit ausgewiesener Mehrwertsteuer verkauft.
Bei weiterhin gewerblicher Nutzung (Fremdvermietung an Touristen) wird die Mehrwertsteuer vom Finanzamt zurückerstattet. Somit ist nur der Nettokaufpreis ausgewiesen.
Der zu zahlende Bruttokaufpreis beträgt 230.000,00 EUR.
Sonstige Angaben
Das FH wurde bisher ausschließlich als Kapitalanlage genutzt und fremdvermietet. Somit stellt der angegebene Kaufpreis von 230,00 TEUR den Bruttopreis dar. Bei weiterer, gewerblicher Nutzung des FH wird die Mehrwertsteuer i.H.v. ca. 36.722,00 EUR vom Finanzamt erstattet.
Das ausgewiesene Hausgeld über ca. 206,00 EUR/Monat umfasst alle anfallenden Kosten zum Betrieb des FH für Versicherung über Müllentsorgung, Winterdienst, Umlagebeträge für die Gesamtanlage u.a.
Die Reinigungskosten für das FH zur Vermietung sind nicht Bestandteil des Hausgeldes und fallen nur bei Fremdvermietung und je nach Anbieter der Leistungen an.
Für 2016 liegen noch Buchungen von Touristen vor. Das FH wird derzeit vom Bewirtschafter der Gesamtanlage vermietet. Der Vertrag ist bereits gekündigt und kann vom Käufer jederzeit neu abgeschlossen werden. Es bestehen aber keine Verpflichtungen zur Vermietung bzw. mit dem bisherigen Anbieter weiter zusammen arbeiten zu müssen.
Die noch abzurechnenden Betriebskosten für das FH werden vom Verkäufer bis zum Übergabetermin an den Käufer, auch rückwirkend übernommen.
Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden, mit Ausnahme der Belegungszeiten. Einfach unter 0171 7282671 anrufen.
Abrechnungen der Vermietung bzw. die Jahresergebnisse aus den Jahren 2013, 2014 und einer vorläufigen Abrechnung für 20125 liegen uns vor und können eingesehen werden.
Raumaufteilung:
Bei dem FH handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit integrierten Abstellraum, der von Außen über den Car-Port zugänglich ist.
Das Haus verfügt über eine offene Küche mit kleinem Tresen und offenem Wohnbereich sowie einer Essecke im Erkerbereich und einem Gäste-WC im EG. Über eine offene Massivholtreppe gelangt man in das ausgebaute DG. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit je 2 Betten und weiterer Vollmöblierung sowie einem Vollbad mit Fenster, DU, Wanne, WB, WC und Bidet.
Das gesamte Haus wird über Fernwärme versorgt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Außer in den Schlafräumen , die mit Laminat ausgestattet sind, sind alle weiteren Fußböden gefliest.
Das FH ist vollständig, hochwertig möbliert. Die gesamte Einrichtung verbleibt im FH und ist Bestandteil des Gesamtkaufpreises, wird aber aus grunderwerbsteuerlichen Gründen separat ausgewiesen.( ca.10,0 TEUR).
Neben dem direkt am FH befindlichen Car-Port ist ein separater Abstellraum integriert.
Sowohl das Dach als auch die gesamte Fassade des FH wurde 2015 mit einem Nanoanstrich hochwertig versiegelt.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen angeschlossen, entsprechende Bescheinigungen des zuständigen Schornsteinfegers liegen vor.
Raumaufteilung:
EG:
Offene Küche mit Tresen, separater Essecke und Wohnbereich, Doppelflügeltür mit Austritt auf Terrasse und Stegzugang, Gäste-WC, Car-Port und Abstellraum.
Die Decke im EG ist eine sichtbare, naturbelassene Holzbalkendecke.
DG:
Flur, Vollbad, 2 Schlafzimmer mit 4 Schlafplätzen