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Feriendomizil an der Mittelmosel (hochwasserfrei) 1
Kaufpreis: € 54.900,00
Wohnfläche: ca. 116.17 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 193 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 54.900,00
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 116.17 m²
Grundstück: ca. 193 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 322.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem zu verkaufenden Haus handelt es sich um ein Winzerhaus in massiver Bauweise, welches in ca. 1961 grundlegend umgebaut und saniert wurde. Vor einigen Jahren wurden das Dach neu eingedeckt, die Fenster (teilweise) und die Heizöfen erneuert, sowie eine große Dachterrasse im 1. Obergeschoss hergerichtet.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit Werkstatt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung, welche nach 2008 eingebaut wurde.
Die Fenster sind Kunststofffenster verschiedener Baujahre. Im 1. Obergeschoss im Flur ist ein Mosaikfenster eingebaut.
Das Dach des Hauses wurde aufgrund des Unwetters im Jahr 2011 auf Haus (Naturschiefer) und Garage (Alu-Stegplatten) erneuert.
Im gesamten Haus befinden sich Holztüren.
Altersbedingt sind Schönheitsreparaturen notwendig. Ansonsten kann das Haus bei Gefallen ohne großen Aufwand bezogen werden.
Lage
Kinheim, das Winzerdorf und staatlich anerkannter Erholungsort, liegt im Herzen der Mittelmosel, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel und Kröv. Langgestreckt schmiegt sich der Ort an steile Rebhänge. Der Weinort bietet eine Fülle romantischer Winkel, sehenswerte Fachwerkhäuser, alte Weinhöfe und vieles mehr. Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs (ca. 2018) erhält der Ort Kinheim über die Auffahrt Lösnich-Erden eine gute Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Nordsee (B50 neu/A60).
Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im benachbarten Kröv (ca. 1 km), ebenso Ärzte, Geschäfte und Banken. Moderne Freizeitanlagen wie beheiztes Freibad, Kleingolf- und Tennisanlagen, Grillplätze etc. sind in nächster Umgebung zu finden.
Kinheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, z. B. über Traben-Trarbach über den Hunsrück in Richtung Mainz oder über Kinderbeuern über die Schnellstraße B 421 zur Autobahnanschlussstelle Mehren (A 1/48 Koblenz-Trier). Die Entfernung bis zur Kreisstadt Wittlich beträgt etwa 15 km.
Sonstige Angaben
Das Anwesen eignet sich hervorragend zur Nutzung als Ferienhaus - ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung!
Grundstück:
Das Objekt liegt in hochwasserfreier Lage im Ortsteil Kindel. Das Grundstück ist ca. 193 m² groß und bis auf einen Kfz-Stellplatz vor der Garage und einen kleinen Innenhof komplett bebaut.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (PVC auf Dielenboden)
Esszimmer (hellbeige Fliesen)
Flur (hellbeige Fliesen)
Treppe (Holztreppe belegt mit grauem PVC)
Zugang zur alten Scheune und Gewölbekeller (Teilunterkellerung unter dem Altbau)
Anbau Erdgeschoss:
Küche (hellbeige Fliesen)
Duschbad (rosa Wandfliesen und graue Bodenfliesen)
Abstellraum (heller Parkettboden)
Zugang zur Garage mit Werkstatt
Innenhof
1.Obergeschoss:
großes Schlafzimmer mit Waschbecken (Dielenboden)
Schlafzimmer mit Zugang zu Dachterrasse und Bad (heller PVC)
Schlafzimmer (grau/beiger PVC)
Badezimmer mit Wanne (hellbeige Fliesen)
Dachgeschoss:
Treppe (Holz mit rotem Läufer)
Speicherraum (Ausbau möglich)
kleines Schlafzimmer (Teppich)
kleines Schlafzimmer mit Ankleideraum (Teppich)
Der Drempel im Dachgeschoss ist ca. 120 cm hoch, so dass die Räume gut nutzbar sind.
Verfügbarkeit:
ab sofort
Nachweis:
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
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Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH